Mezonetové domy nabízejí zajímavý potenciál pro ty, kteří chtějí koupit dům nebo investiční nemovitost. Ale co přesně se kvalifikuje jako duplexní dům a je jeho vlastnictví stejně jednoduché jako vlastnictví rezidence pro jednu domácnost? Dva odborníci se váží.

Vzdělávací obrázky / Přispěvatel / Getty Images

Definice mezonetového domu

Mezonetový dům je v podstatě nemovitost, kde mohou žít dvě domácnosti odděleně.

„Duplex je jeden dům nebo jedna budova, která má dvě oddělené obytné části v rámci stejné struktury,“ říká Ryan David, majitel Kupujeme domy V Pensylvánii. 'Představte si například velký rodinný dům rozříznutý na polovinu, vertikálně nebo horizontálně, který by umožnil různým nájemníkům žít v samostatném bytě pod jednou střechou.'

Jiný způsob, jak to vyjádřit, je říci, že v duplexech jsou některé aspekty těchto dvou prostorů sdíleny.

„Dvoupodlažní dům se skládá ze dvou samostatných jednotek, které sdílejí společný prvek, jako je stěna, podlaha nebo střecha,“ říká Mallory Micetich , odborník na domácí péči ve společnosti Vstupte . 'Každá jednotka má svůj vlastní vchod, ale může sdílet další vybavení, jako jsou dvory a garáže.'

Někdy se duplex skládá ze dvou nezávislých nemovitostí, zejména v městských nebo předměstských oblastech. V těchto situacích mohou mít nemovitosti různé vlastníky a stavby fungují jako městské domy: nezávislé stavby se společnou zdí (a někdy i společným parkováním nebo jinými prvky). V těchto případech každý vlastník vlastní část mezonetu, nikoliv celý. V mnoha situacích je však duplex ve vlastnictví jedné osoby a samostatné jednotky mohou být vedle sebe nebo naskládané, přičemž přízemí slouží jako jedna jednotka a horní patro jako další.

Mnoho lidí se zajímá o duplexy, protože mohou být přímým prvkem vícegenerační rodinné situace.

' Například teta a strýc na jedné straně a rodiče na druhé,“ říká David.

Duplex je zónován pro více rodin, což znamená, že je zde dostatečné parkování, instalatérské práce a prostor (ve většině oblastí). Ve většině případů je nemovitost cenově srovnatelná s cenou rodinného domu, což z ní dělá výhodnou koupi v mnoha ohledech.

Častým důvodem pro pořízení mezonetu je bydlet v jedné polovině nemovitosti a druhou pronajímat.

' Když to udělá majitel, běžně se tomu říká „hackování domů“, říká David. 'Majiteli to nabízí výjimečnou hodnotu, protože v domě mohou bydlet v podstatě zdarma, zvláště pokud nájemné z druhé poloviny pokryje jejich hypotéku a energie.'

V některých případech si kupující může koupit duplex a pronajmout si obě poloviny jako pronajímatel.

Micetich říká, že někteří kupci bydlí na jedné straně duplexu, ale druhou polovinu využívají pro hosty. Ať už je to jakkoli, duplexy jsou často výhodné.

'Jsou obvykle dostupnější než tradiční domy, takže si můžete užít většinu luxusu vlastního domu za nižší cenu,' říká Micetich.

Co může ADU znamenat pro vaše plány nákupu (nebo prodeje) domů

Měli byste si koupit duplex?

Pokud uvažujete o nákupu kompletního duplexu, budete se chtít nejprve seznámit s místními vyhláškami.

'Pravidla pro duplexy ve většině oblastí platí pro místní samosprávu,' říká David. 'Například zónování, prosazování zákonů atd. by spadalo pod místní město nebo správní úřad.'

Odtud si budete chtít projít kontrolní seznam logistiky, počínaje veřejnými službami, říká David. V některých případech jsou sdíleny a v některých případech jsou odděleny.

„Pokud jsou služby sdílené, pak bude muset majitel platit služby nebo mít stejnou odpovědnost za placení služeb nájemníci,“ říká David.

Dalším důležitým aspektem je parkování. Ujistěte se, že pokud nemovitost pronajímáte, mají nájemci přístup na vlastní parkoviště. Pokud tak neučiníte, nájemníci možná budou muset využít parkování na ulici, takže se budete chtít ujistit, že je také k dispozici. V obou případech to může ovlivnit, na co si budete moci jednotku pronajmout.

„Pokud je k dispozici pouze parkování na ulici, sníží se tím příjem z pronájmu, který si majitel může účtovat,“ říká David. 'Nebo pokud je dostatek parkovacích míst pouze pro jednoho nájemníka, nájemce, který parkuje na ulici, bude samozřejmě platit nižší nájem.'

A v obou případech se budete chtít ujistit, že jste strávili spoustu času výpočtem a ujistit se, že je místní poptávka po pronájmu nemovitosti.

„Každý, kdo si chce koupit duplex, musí také vědět, jaká částka z nájemného nájemce bude schopna splatit hypoteční dluh, stejně jako veškeré energie a další výdaje,“ říká David. 'Cílem číslo jedna investice do nemovitosti je zisk pro majitele, takže je nezbytné, aby dva nájmy z každého bytu převyšovaly měsíční náklady, aby se udržely náklady na provoz.'

David také poukazuje na to, že soukromí je často bodem napětí v duplexních domech, takže se důkladně podívejte na dostupnost sdílených prostor, jako jsou garáže, sklepy a podkroví.

„Aby se zmírnil jakýkoli problém s odpovědností, moudrý vlastník se postará o oddělení všech společných prostor sdílených mezi podkrovím nebo suterénem,“ říká. 'Čím více soukromí má každý nájemník, tím lépe se všichni budou mít.'

Co to znamená koupit nebo prodat dům tak, jak je?

Co je třeba zvážit před nákupem duplexu

Pokud se ptáte na úskalí vlastnictví mezonetu, zvažte nejprve soukromí, zvláště pokud plánujete bydlet v jedné polovině nemovitosti.

„Než si koupíte duplexní jednotku, zvažte, jak sdílení stěny nebo střechy ovlivní váš každodenní život,“ říká Micetich. 'Například se možná budete muset vypořádat se sousedem, který je hlučný nebo neochotný pomoci s prací na dvoře.'

Navíc mějte na paměti, že duplex znamená dvojnásobné množství údržby.

'Budete mít dvojnásobné množství kuchyní, koupelen a čtverečních záběrů, které budete spravovat a udržovat,' říká Micetich.

Pokud pronajímáte část nebo celý svůj duplex a prodáváte jej jiné osobě, která ho také plánuje pronajmout, budete chtít prokázat, že nemovitost může generovat příjem.

„Čím vyšší nájmy budou každý měsíc, tím větší zisk z toho bude mít majitel,“ říká David. „Více peněz rovná se větší žádoucnost. Udržování mezonetu v dobrém stavu, čisté a dobře udržované také pomůže nemovitosti udržet a přidat na její hodnotě.“

Co je to dvoupodlažní dům?

Často kladené otázky

• Jsou půdorysy každé poloviny mezonetového domu obvykle stejné?

  Duplexní půdorysy, když jsou vedle sebe, jsou obvykle zrcadlené, což znamená, že mají stejnou plochu a rozložení, ale jsou opačné. Když je duplex dvoupodlažní, půdorysy jsou obecně stejné.

• Jaká je prodejní hodnota duplexu?

  Hodnota duplexu při dalším prodeji závisí na několika věcech. Nachází se duplex v žádoucí oblasti? Může vlastník prokázat, že byl trvale pronajímán a generoval příjem? Byly obě jednotky dobře udržované? Duplex je dobrá investice pro vytváření příjmů a vlastního kapitálu. Bude se dobře prodávat za správných okolností, často lépe než řadové domy a kondominium za podobnou cenu.

• Jak mohu zvýšit hodnotu svého duplexního domu?

  Stejně jako jiné typy domů můžete zvýšit hodnotu duplexu modernizací kuchyní a koupelen, zlepšením vzhledu obrubníků a výměnou střechy nebo oken, pokud jsou zastaralé. Kromě toho vytvoření oddělených prostor ve veřejných prostorách, včetně suterénu, dvorku nebo parkovacích míst, pomůže zlepšit celkovou přitažlivost a hodnotu duplexu.

Byla tato stránka užitečná?Děkujeme za vaši odezvu!Řekněte nám proč! Jiné Odeslat