Co je to dvoupodlažní dům?
Pokud jste někdy vstoupili do domu a viděli dvě vedle sebe umístěná schodiště, jedno vedoucí do vyššího patra a druhé dolů do nižšího patra, pravděpodobně jste byli v dvoupatrovém domě. Nejběžnější na Středozápadě byly dvoupodlažní domy před 60 lety extrémně populárním uspořádáním domů.
„Domy s mezipatřemi jsou starší stylový dům, který debutoval po druhé světové válce a stal se velmi populárním v 60. letech,“ říká Tim Grant , realitní agent se sídlem v Atlantě se společností Better Homes and Gardens Real Estate Metro Brokers. „Mají odstupňovaná patra spojená kratšími schodišti. Často mají příjezd pod nebo pod úrovní – na úrovni dvora – a ložnice nad garáží.“
Tato rozložení již nejsou běžná v nových, modernějších budovách, ale pokud dnes nakupujete, určitě jsou na trhu.
Zde je to, co byste měli zvážit, pokud se chystáte koupit dvoupodlažní dům.
30 Architektonické styly domů a jejich definující charakteristiky
Co je to rozdělený dům?
Mezonetové domy mají obvykle tři úrovně, ale mohou mít až pět úrovní. Namísto jednoduchého vrstvení jednotlivých úrovní na sebe (jako v tradičním vícepatrovém domě), jsou tyto úrovně rozloženy.
„Nejlepší způsob, jak popsat dvoupodlažní dům, je konfigurace schodů,“ říká Christian Barnes , majitel, prezident a generální ředitel společnosti Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes. „Pokud má dům schodiště rozdělené na polovinu – tedy kratší schodiště – spadá více než pravděpodobně do kategorie dvouúrovňových. Mezonetové domy mívají rozložené úrovně obytného prostoru.“
Jeden typ domu s rozděleným patrem nazývaný dům s oddělenou předsíní má obvykle hlavní foyer s rozdělenými patry nad a pod vstupní úrovní.
„Na našem trhu nazýváme „split-foyer“ jako „split-entry“, protože to tak prostě je,“ říká Barnes. 'Když vstoupíte do domu předními dveřmi, přivítají vás schody a můžete sejít buď nahoru do hlavního obytného prostoru, nebo dolů, nejčastěji do garáže, nižšího brlohu a sklepa.'
V dvoupodlažním domě jsou další úrovně obvykle rozloženy. Nejvyšší úroveň může být na levé straně domu, se střední úrovní na pravé straně a nižší úrovní na levé straně, pod nejvyšší úrovní. Na rozdíl od mezonetových domů je dům s rozdělenou předsíní (někdy také nazývaný a dvoupatrový dům ) nemá odstupňovaná patra: Hlavní patra jsou naskládána, jedno na druhém, takže každé patro se rozprostírá přes celou půdorysnou plochu domu – i když z foyer budete muset vystoupat nebo sestoupit několik schodů. přístup ke každé úrovni.
Údržba dvoupodlažních domů
Stejně jako u všech domů existují zvláštní úvahy, pokud jde o udržování vašeho rozděleného patra. Courtney Klosterman, expert na domácí postřehy ve společnosti domácí pojišťovna Hippo , doporučuje věnovat zvláštní pozornost vašemu suterénu, střeše a základům.
„Domy s patrem mívají typ střechy s mělkým sklonem.“ V chladném podnebí se sněhem musíme tyto oblasti udržovat čisté, protože to může způsobit poškození interiéru,“ říká.
Je také chytré udržovat okapy čisté, takže déšť a rozbředlý sníh mohou správně odtékat svody a zabraňovat hromadění na střeše.
Voda je také hrozbou v suterénech a nižších patrech. Klosterman poukazuje na to, že mnoho dvoupodlažních domů má dokončené sklepy nebo nižší patra, kde jsou také uloženy ohřívače vody nebo systémy HVAC. Je důležité se ujistit, že všechny skryté trubky jsou v provozuschopném stavu, aby nedošlo k poškození těchto systémů vodou.
„Středozápad je náchylný k záplavám, takže pokud můžete, pořiďte si kalové čerpadlo, které může pomoci zmírnit jakékoli problémy s vodou,“ říká. „Pokud jste na Středozápadě, jste také náchylní zamrzlé trubky , takže se ujistěte, že všechny trubky ve vašem suterénu jsou dobře izolované.“
Voda může také vniknout do vašeho domova ze země, takže Klosterman říká, že je důležité držet vodu šest stop nebo více od vašeho základu. Mezonetové domy mají ve spodních patrech běžně přízemní okna: Správně je udržujte utěsněno a utěsněno proti vodě je klíčové.
Barnes navrhuje věnovat zvláštní pozornost stropu garáže, protože mnoho ložnic v mezonetových domech se nachází nad garáží.
„Ujistěte se, že strop garáže není jen řádně izolovaná abychom zabránili úniku studeného/horkého vzduchu, ale také zajistili odolnost materiálů proti požáru, protože mnoho požárů začíná v garážích,“ říká Barnes.
Větrání podkroví může také ovlivnit životnost vaší střechy.
„Některé mezonetové domy s klenutými stropy nemají půdní prostor, který by zajistil správné větrání, takže majitelé domů mohou častěji vyměňovat střechu než dům s tradičním podkrovím,“ dodává.
Prodej dvoupodlažního domu
Pokud hledáte seznam svého dvoupodlažního domu nebo přemýšlíte, zda byste jej mohli prodat, pokud se ho rozhodnete koupit nyní, pravděpodobně se ptáte, zda má tento styl dobrý potenciál dalšího prodeje.
Klosterman věří, že s tak napjatým trhem s bydlením a rostoucím zájmem o domy ve starším stylu si mezonetové domy zachovají prodejnost v bezprostřední budoucnosti.
9 problémů, které musíte bezpodmínečně vyřešit, než svůj dům prodáte'Tyto domy nemusí být pro někoho tak esteticky příjemné, ale mají skvělou funkčnost, a to by se nemělo přehlížet,' říká Klosterman. 'Kromě toho, hotový suterén může jít dlouhou cestu, když lidé pracují z domova, jejich děti chodí na hodiny z domova a oni se věnují domácímu fitness.'
Navíc starší domy získávají větší pozornost, když se nová výstavba zpomalila, říká.
'Více lidí se musí znovu podívat na domy, které žili více než 20 let,' říká. 'Neopracovaný diamant je příležitostí, jak se dostat na trh s jedním z těchto domů a strávit čas jeho přizpůsobením vašim konkrétním přáním a potřebám.'
Největší nevýhodou těchto domů je dostupnost, protože téměř každý obytný prostor vyžaduje použití schodů, které mohou být v nejlepším případě únavné a v nejhorším nebezpečné pro děti, osoby s problémy s pohyblivostí a starší členy rodiny.
'Buďte připraveni tahat své potraviny, tašky a dokonce i děti v autosedačkách nahoru a dolů po schodech,' říká Barnes. 'To může být cvičení, zvláště pro nové rodiče.'
Přesto má tento typ rozvržení spoustu kladů, dodává Barnes.
„Největším prodejním argumentem dvoupodlažního domu je schopnost nabídnout co nejvíce využitelného obytného prostoru na nejmenší půdorysu,“ říká. „Jsou ideální pro maximalizaci obytného prostoru na menších pozemcích. Mezonetové domy se obvykle mohou pochlubit spoustou úložného prostoru a snadnějším přístupem do půdního prostoru.'
Mezipatrová patra nemusí být v nových stavbách tak běžná, ale pokud se díváte na svůj místní trh, nebuďte překvapeni, když narazíte na více než několik těchto výrazných půdorysů – alespoň teď budete připraveni abyste posoudili, zda můžete dům s vestavěným podlažím maximálně využít, nebo zda byste měli pokračovat v hledání.
14 odborných tipů pro uspořádání domovaDomácí styly, které je třeba zvážit
- Co je to dům ve stylu ranče?
- Co je to Barndominium? Tento prostorný bytový design je oblíbenější než kdy jindy
- Jaký je rozdíl mezi bytem a městským domem?
- 25 klasických příkladů návrhů a stylů tudorovských domů
- 13 designových nápadů pro moderní dům v polovině století
Často kladené otázky
- Jsou mezonetové domy zastaralé?
Mezonetové domy nenabízejí otevřené půdorysy jako mnoho nově postavených domů, ale to neznamená, že jsou zastaralé. Víceúrovňové uspořádání může poskytnout soukromí a klid rodinám, kde jeden nebo dva rodiče pracují z domova, což současné půdorysy nemusí. Se správnými volbami designu může být dvoupodlažní dům stejně moderní jako nově postavený.
- Proč lidé nemají rádi mezonetové domy?
Některým lidem chybí mezonetové domy, protože střecha je tak výrazná a drastická. Také rozdělené úrovně mohou být náročné, pokud se chcete bavit, protože jakýkoli další obytný prostor (například doupě) je obvykle vzdálený od primárního obytného prostoru. A zatímco dělená patra mají obecně více úrovní, což znamená více místností, pokoje jsou často menší, než mají mnozí kupci domů rádi, zejména ty dělené úrovně postavené v polovině 20. století.
