Pravděpodobně jste o tom slyšeli rozdělená úroveň a dvoupodlažní domy, ale věděli jste, že odkazují na úplně jiné půdorysy? Zatímco oba mají schody a stupňovité podlahy, mezipatrová a dvouúrovňová nejsou totéž – a jeden z těchto půdorysů může být obtížnější prodat než druhý.

Zdá se, že dvoupodlažní domy byly nejoblíbenější od 60. do 80. let, říká Bret Weinstein , generální ředitel společnosti Guide Real Estate. Ačkoli u nich občas vidíme novou výstavbu, zdá se, že je to stále více a více mimořádně vzácné, protože celkový vkus trhu se posunul více k otevřenému konceptu a rančům/dvoupatrovým domům.

Pokračujte ve čtení a zjistěte, co je dvoupodlažní dům a co byste měli zvážit před jeho zakoupením.

Definice dvoupatrového domu

Stejně jako dvoupodlažní dům nabízí dvoupodlažní domy úrovně v rámci domu, které se výrazně liší od druhých podlaží nebo suterénů. Tyto úrovně jsou rozloženy, nikoli naskládané. V dvoupodlažním domě můžete vidět každé patro z hlavního patra, ale u dvoupodlažního domu vstoupíte do domu a okamžitě narazíte na schodiště ze kterého si musíte vybrat, zda půjdete nahoru nebo dolů (toto je podobné uspořádání domu s rozdělenou předsíní). Zatímco split-level má tři nebo více úrovní, bi-level jsou pouze dva. (Tříúroveň, podobné rozložení, má tři úrovně.)

V mezipatře vejdete do předních dveří a velké části hlavního patra, obvykle obývacího pokoje, jídelny a kuchyně, říká Gretchen Rosenbergová , generální ředitel společnosti Kentwood Real Estate. Z kuchyně jde dolů krátké schodiště do nižšího patra, kde je typicky rodinný pokoj nebo krbová místnost, někdy pokoj pro hosty a vstup do garáže. Z kuchyně nahoru je další schodiště, které vede do ložnic.

V dvoupatrovém domě by tyto místnosti a úrovně byly kondenzovány do horní a spodní úrovně. Tyto domy mají obvykle menší půdorys než běžnější uspořádání kvůli způsobu, jakým jsou tyto úrovně rozloženy.

V závislosti na tom, jak bylo uspořádání nakonfigurováno, obvykle najdete společné prostory po schodech, jako je obývací pokoj, kuchyň, jídelna a také ložnice, říká Andrew Pasquella , realitní makléř v Sotheby’s International Realty v Malibu v Kalifornii.

Jedinečný půdorys umožňuje různé využití pro nižší úroveň.

V přízemí může být rodinná nebo rekreační místnost, prádelna a možná také ložnice pro hosty nebo garáž, říká Pasquella. Jedná se celkem o dvě podlaží plus podesta.

Co je duplexní dům?

Co byste měli vědět o koupi dvoupatrového domu

Pasquella navrhuje zeptat se prodejců, zda dvoupatrový dům, který hledáte, byl nedávno převrácen.

I když je nepravděpodobné, že by se našel ten, který dosud nebyl aktualizován, stále se doporučuje provést úplnou kontrolu nemovitosti, říká. Tyto domy mohou být také zaměřeny na ploutve, kteří chtějí expandovat do půdních prostor nebo přidat místnost na půdorys, takže je vždy dobré zkontrolovat jakoukoli kvalitu stavby, která mohla být provedena.

Pokud se rozhodnete pokročit s pořízením dvoupodlažního domu, ujistěte se, že jste ochotni a schopni podniknout kroky, protože je budete používat několikrát denně, abyste se dostali z místnosti do místnosti. To je faktor, který je třeba zvážit i při dalším prodeji: starší kupující se budou chtít vyhnout domu s potenciálními nebezpečími, mezi které mohou patřit nadměrné schody.

Myslete na potraviny, hosty atd., říká Weinstein. Toto je typická odbočka pro dvoupodlažní dům.

A konečně, i když se právě teď chystáte koupit, budete chtít zvážit, jak obtížné by mohlo být prodat dům dál.

Ujistěte se, že provádíte srovnávací analýzu trhu dvoupodlažních domů vs. jiných dvoupodlažních domů a znovu vs. nedvoupodlažních domů, abyste zjistili, zda došlo k podstatnému poklesu hodnoty, říká Weinstein.

Pokud zjistíte, že dvoupodlažní dům, na který se díváte, má výrazně nižší cenu než ostatní domy na trhu, měli byste to vzít v úvahu, než uděláte nabídku. Samozřejmě, že nižší cena může být také lákadlem, pokud se snažíte vstoupit na konkurenční trh s bydlením.

Obvykle se prodávají za méně na čtvereční stopu než ranč, dvoupatrový nebo dvoupatrový, říká Rosenberg. Pokud kupujícímu nevadí schody u předních dveří, mohl by za peníze získat více domu v sousedství s různými možnostmi půdorysu.

Stručně řečeno, kupte si dům, pokud ho milujete a chcete tam bydlet – jen neočekávejte, že na něm v budoucnu vyděláte tuny peněz.

Pokud nakupujete s nadějí, že získáte co největší zhodnocení, dvouúrovňový pravděpodobně není tou nejlepší volbou, říká Rosenberg. Pokud kupujete, protože vidíte, že tam bydlíte, a je to dobré řešení pro váš životní styl, jděte do toho.

Jak se vypořádat s dnešním méně konkurenčním – ale stále drahým – trhem s bydlením

Prodej dvoupatrového domu

V závislosti na tom, kde žijete, a na aktuálním trhu může být obtížné prodat dvoupodlažní dům, zvláště pokud vaše oblast a trh preferují domy s otevřeným konceptem.

Dvoupodlažní je historicky nejméně oblíbeným půdorysem ze strany kupujících, protože dvě podlaží jsou tak oddělená a přístup z horního do dolního je za podestou a dolů, říká Rosenberg.

I když má váš domov spoustu čtverečních záběrů, půdorys může být stále na řadě.

Představte si třípodlažní vs. ranč: Dům o rozloze 1 800 čtverečních stop v třípodlažním domě lze rozdělit na tři úrovně po 600 čtverečních stopách, na rozdíl od dvou úrovní po 900 čtverečních stopách, říká Weinstein. Větší obytné prostory jsou absolutně in, takže i když vždy existují výjimky potvrzující pravidlo, lidé se většinou budou odklánět od toho, aby měli co největší plochu na jednom podlaží a co nejméně schodů.

Nejsou to však špatné zprávy: Někteří kupující budou milovat jedinečné uspořádání dvoupodlažního domu.

Dvoupodlažní a dvoupodlažní domy mohou být vynikající volbou pro rodiny kvůli možnostem soukromí, které nabízí více podlaží, říká Pasquella. Malé oddělení mezi prostory domova může znamenat dlouhou cestu.

Zhroutí se trh s bydlením v roce 2023?Byla tato stránka užitečná?Děkujeme za vaši odezvu!Řekněte nám proč! Jiné Odeslat