Když přijde na hledání domu ke koupi, existuje mnoho věcí, které je třeba zvážit, kromě velikosti a omezení přitažlivosti. Samotný typ bydlení je důležitý a někdy matoucí: vezměte si byty a řadové domy.

Když žijete v bytě, vlastníte vše od zdí. Když vlastníte městský dům, vlastníte nejen stavbu, ale i pozemek, na kterém stojí. Viladomy jsou obvykle menší a dostupnější než rodinné domy a jsou obvykle součástí sdružení vlastníků domů.

Grace Cary / Getty Images

Byty jsou skvělé pro kupující, kteří rádi platí správnímu úřadu udržovací poplatek výměnou za správu nemovitosti, říká Kate Wollman-Mahan , agent ve společnosti Coldwell Banker Warburg. Podle mých zkušeností je kupujícím městského domu obvykle někdo, kdo je ochotný vzdát se klidu, který přichází s tím, že za něj nemovitost spravují jiní, protože touží po soukromí, které přichází s jejich vlastním domovem.

Udělejte si jasno ve svých přáních a potřebách zúžit svůj lov, když si kupujete nový domov.

Kupující by měli zvážit, jak chtějí žít, říká Jeff Benach , ředitel chicagského Lexington Homes. Zřídka se potenciální kupující vydají hledat buď byt nebo městský dům, protože kupující obvykle znají obecný typ bydlení, který jim bude vyhovovat od začátku jejich hledání.

Funkce, díky kterým je oblast ideální pro ty, kdo kupují dům poprvé

Rozdíly mezi městskými domy a byty

Městské domy a byty se liší z několika důvodů, ale tím největším je vlastnická struktura.

Kupci domů jsou často zmateni pojmem byt, říká Benach. Condominium je ve skutečnosti spíše formou vlastnictví nebo listiny než typem budovy.

Městský dům může fungovat ve dvou typech vlastnictví, vysvětluje. Může mít uspořádání kondominia nebo zpoplatněné jednoduché vlastnictví, jako je rodinný dům. V prvním typu vlastníte pouze samotnou jednotku ze zdí. V druhém typu vlastníte jak městský dům, tak pozemek, na kterém se nachází. Poplatek jednoduchý odkazuje na úplný typ vlastnictví, kde platíte za nákup nemovitosti přímo a nesdílíte společné prostory nebo části nemovitosti s jinými vlastníky.

Z tohoto důvodu musí být v každé budově s více jednotkami, ať už má dvě podlaží nebo 75patrový výškový dům, považována za kondominium, pokud jsou jednotky ve vlastnictví různých lidí nebo subjektů, vysvětluje Benach. Když je více jednotek postaveno vertikálně, musíte sdílet půdu a práva s ostatními jednotlivci.

Co je městský dům?

Na rozdíl od bytů jsou řadové domy podobné rodinným domům.

Majitelé městských domů mají plné vlastnictví svých jednotek včetně pozemků, říká Mike Fabbri , licencovaný prodejce nemovitostí u The Agency v NYC. Majitelé mají obecně kontrolu nad vnějším vzhledem a terénními úpravami svého domu.

Když bydlíte v městském domě, vlastníte budovu a pozemek; údržba obou je vaší odpovědností .

Městské domy jsou domy postavené v řadách nebo shlucích, často se společnými zdmi. Řadové domy sdílejí zdi se sousedními nemovitostmi, pokud nejsou umístěny na rohovém pozemku. Rohové pozemky jsou vyhledávané, protože nabízejí více oken a někdy i boční dvorky, říká Fabbri.

U městského domu, pokud se něco pokazí, náklady na údržbu padají přímo na bedra majitele tohoto městského domu, říká agent David Harris z Coldwell Banker Warburg. Takže, když jde střecha popř praskne potrubí v suterénu je výhradně odpovědností vlastníka. Pokud střecha bytového domu potřebuje opravu, jde o náklady sdílené všemi vlastníky jednotek v budově.

Městské domy poskytují více soukromí a prostoru než byty a obecně se snáze udržují než samostatně stojící rodinné domy, dodává Fabbri.

Městské domy jsou obvykle součástí sdružení vlastníků domů, podobně jako byty. Rodinné domy mohou být součástí HOA, ale není to požadavek pro tento typ nemovitosti.

Městské domy bývají dražší než byty, ale vzhledem ke své velikosti jsou levnější než rodinné domy.

Městský dům se obvykle řídí HOA, říká makléř Opendoor Jennifer Patches . I zde jsou zahrnuty měsíční poplatky a omezení, takže je třeba tyto výdaje zvážit.

Bydlení v městském domě vám umožní užít si to nejlepší z bydlení pro jednu rodinu a bytového domu, protože máte určitou kontrolu nad svým prostorem, ale přesto můžete využívat sdílené vybavení za nižší cenu.

Městské domy jsou často historické a uspořádané v řadách, říká Patchen. Pro ty, kteří hledají bydlení někde mezi bytem a domem, může být městský dům tím pravým.

Vzhledem k tomu, že se někdy jedná o historické budovy, můžete čelit některým předpisům ohledně toho, jak můžete změnit jejich vzhled nebo strukturu. Pokud se vám nelíbí myšlenka dodržovat pravidla HOA a chcete více soukromí, městský dům nemusí být pro vás to pravé.

Vše, co potřebujete vědět při koupi řadového domu

Co je byt?

Byty jsou samostatné jednotky, které mají často společné stěny v části větší budovy. Mohou být velké a zahrnovat celá podlaží nebo seskupit těsně, jako byty.

Kondominium nebo byt je jednotka v budově nebo komunitě vlastněná jednotlivcem nebo entitou, říká Fabbri. Tato vlastnická struktura je běžnější ve městech a městských oblastech, ale lze ji nalézt i na předměstích. Vybavení a všechny společné prostory, jako jsou vestibuly, výtahy, fitness centra a chodby, jsou ve společném vlastnictví vlastníků bytů a jsou řízeny sdružením, které prosazuje pravidla a předpisy.

Když žijete v bytě, vlastníte nemovitost od stěn dovnitř. Nemovitost, na které byt stojí, je ve vlastnictví HOA, která dohlíží na terénní úpravy a údržbu sdíleného vybavení.

Za údržbu společných prostor a exteriéru budovy se platí sdružení měsíční nebo roční poplatky, dodává Fabbri. Pravidla asociace se značně liší a je třeba je před nákupem pečlivě zkontrolovat, protože ovlivňují vaše aktivity a nařizují určitou údržbu.

Byty bývají levnější než městské domy, protože jsou obecně o něco menší, ale poplatky za související HOA se mohou značně lišit.

Kromě pořizovacích nákladů a měsíčních plateb existují speciální hodnocení, která mohou přijít kdykoli – a stojí pěkný cent v závislosti na projektu, který potřebuje finanční prostředky, říká Patchen. Majitelé bytů potřebují finanční prostředky, aby byli připraveni na posouzení, od speciálních rekonstrukcí exteriéru až po modernizaci interiéru.

Byty jsou obvykle součástí HOA nebo jsou spravovány radou bytů nebo společností pro správu nemovitostí, podobně jako městské domy, což znamená, že existují pravidla, která musíte dodržovat.

Pravidla a omezení HOA mohou být hlavní nevýhodou, protože řídí výběr životního stylu, včetně vlastnictví domácích mazlíčků, zábavních schopností a omezení hluku.

Mike Fabbri, prodejce nemovitostí, The Agency v NYC

Bydlení v bytě vám umožní užít si to nejlepší z rodinného bydlení i bydlení v bytě tím, že budete mít stabilnější bydlení, pokud jde o vaše měsíční platby, ale stále budete mít prospěch ze sdíleného vybavení, jako je bazén nebo posilovna. snížené náklady. Existuje také spousta výhod souvisejících se službami, na které byste v nastavení bytů nemuseli myslet.

Když někdo otevře dveře, když se blížíte k budově, přijímáte balíčky nebo čistírnu, vyměňte HVAC filtry nebo žárovky a servis vašich spotřebičů jsou aspekty pohodlí a luxusu, které si užívají majitelé bytů, dodává Harris.

Pokud hledáte větší kontrolu nad svým majetkem nebo chcete trochu více soukromí, byt pro vás nemusí být tou nejlepší volbou.

Zdobení bytu: 6 způsobů, jak přejít od základního Whoa k Wow

Rozhodování mezi dvěma

Když na to přijde, rozhodování mezi městským domem a bytem závisí především na vašem životním stylu a míře kontroly, kterou chcete nad svým majetkem.

Kupující městských domů často oceňují soukromí a bezpečnost, ale ironicky, po průzkumu trhu, mnozí nakonec koupí byt kvůli soukromí a bezpečnosti, které poskytují od vrátných přes zaměstnance až po vrátné, říká Fabbri.

Condos nabízejí pohodlí a sdílené vybavení, ale často za cenu autonomie.

Posuďte, zda je vybavení v budově, o které uvažujete, v souladu s tím, co se vám líbí, pokud byste je skutečně používali, a poté změřte svou chuť platit za uvedené vybavení prostřednictvím poplatků HOA, říká Fabbri.

Na druhou stranu, řadové domy vám dávají větší svobodu a kontrolu nad vaším prostorem, ale vyžadují více údržby od majitele.

Městský dům nabízí více soukromí než byt – kupující mají garáž s přímým přístupem z domu a nemusí sdílet výtah.

Jeff Benach, ředitel, Lexington Homes, Chicago

Městský dům poskytuje zážitek z rodinného domu díky svému většímu půdorysu a více úrovním obytného prostoru ve srovnání s bytem, ​​aniž by kupující musel udržovat celý dům a dvůr, říká Benach.

Ještě něco, co je třeba zvážit, je standardní uspořádání bytu, které podle Fabbri nabízí méně světla díky společným stěnám a menšímu počtu oken.

Obecně platí, že pokud někdo upřednostňuje světlo a výhledy, hledá vlastnictví bytu, říká. Vzhledem k povaze svého typu nemovitosti mohou být městské domy tmavší a obecně nabízejí výhled na ulici, protože jsou jen několik pater nad zemí.

Zhodnoťte své finance a preference životního stylu

Je důležité zhodnotit finanční aspekty vlastnictví bytu nebo městského domu, říká Dana Hall-Bradley, realitní makléřka a majitelka společnosti Better Homes and Gardens Real Estate Fine Living. Kupující by se měl zamyslet nad dlouhodobými plány a nad tím, zda se mu výdaje spojené s vlastnictvím bytu nebo městského domu z dlouhodobého hlediska vyplatí. Ocení domov jako rodinný dům? Je to dobré pro další prodej? Co když budou v budoucnu hodnocení? Mohu si je dovolit?

Hall-Bradley také zjišťuje, že váš životní styl může určovat styl domova, který preferujete.

Podle mých zkušeností z reálného života se kupující s rodinami přiklánějí spíše k životnímu stylu ve městě než k životnímu stylu bytů, říká. Kupující bytu jsou v důchodu a hledají bezúdržbový životní styl s vybavením. Hledají život bez starostí.

Pokud se chystáte koupit jeden nebo druhý, je důležité nejprve najít důvěryhodného realitního agenta.

100 let nemovitostí a vlastnictví domů prostřednictvím stránek BHGByla tato stránka užitečná?Děkujeme za vaši odezvu!Řekněte nám proč! Jiné Odeslat