Co je modulární dům – a vyplatí se jej pořídit?
Pokud si chcete koupit dům, některé z nejdostupnějších cen ve vaší oblasti mohou být za modulární domy. Ale co je modulární dům? Modulární domy nejsou mobilní domy – nepohybují se – ale často se nacházejí vedle mobilních domů v parcích mobilních domů a podobných zástavbách. Pokud jste o tomto stylu stavby na pochybách, seznámení se s klíčovými funkcemi vám pomůže rozhodnout, zda je modulární dům pro vás to pravé.
Předpovědi trhu společnosti Zillow pro rok 2024 ukazují na stagnující ceny – a další možnosti
Marje / Getty Images
Co přesně je modulární dům?
Modulární dům je prefabrikovaná (také známá jako prefabrikovaná) struktura, která je postavena mimo místo a smontována na místě. Sedí na desce nebo základu, kde jsou poskládány dohromady. Modulární domy jsou velmi podobné vyrobeným domům, kromě (kromě jiných rozdílů) jsou postaveny podle různých kódů.
„Modulární domy jsou stavěny po částech v továrně s řízenou klimatickou kontrolou a převáženy na váš pozemek, kde stavitel sestaví dům jako stavební bloky na vrcholu trvalého základu,“ říká Bailey Carson , odborník na domácí péči ve vyhledávači domácích služeb Vstupte . 'Modulární domy jsou jednou z forem montovaných domů, ale jejich hlavním rozdílem je to, že na rozdíl od vyráběných a mobilních domů jsou modulární domy postaveny na základech.'
Modulární domy se také liší od obytných vozů a mobilních domů.
„Obytné vozy jsou mobilní, což znamená, že nejsou postaveny na základech jako modulární dům. Obytné vozy jsou určeny k pohybu. Někteří lidé v nich žijí na plný úvazek, zatímco jiní je používají pro rekreační, krátkodobé použití,“ říká Carson. 'Pokud žijete v obytném automobilu na plný úvazek, obvykle si koupíte obytný vůz a pronajmete si místo v karavanu nebo přívěsu, ale nemusíte vlastnit pozemek, kde parkuje.'
U modulárního domu vlastníte pozemek, na kterém je postaven, stejně jako byste vlastnili pozemek, na kterém stojí typický rodinný dům. A stejně jako u rodinných domů se hodnota modulárních domů postupem času zvyšuje.
Můžete slyšet modulární domy ve srovnání s domy postavenými na tyči, což jsou domy postavené na místě. Modulární domy jsou sestaven na místě, ale samotná stavba konstrukce probíhá mimo staveniště.
Další funkcí, která odlišuje modulární domy, jsou stavební předpisy. Modulární domy se řídí místními, státními a regionálními stavebními předpisy pro domy postavené na tyči. Na druhou stranu vyrobené domy se řídí federálním kodexem HUD (Department of Housing and Urban Development).
Co je dům A-Frame?Jaké jsou výhody a nevýhody modulárního domu?
Carson říká, že metoda výstavby modulárních domů je v mnoha případech činí energeticky účinnějšími než domy postavené na tyči.“ Vzhledem k tomu, že modulární domy musí absolvovat drsnou cestu na staveniště, jsou obvykle stavěny s těsnějšími spoji a pevnější konstrukcí než některé tyče. -postavené konstrukce. Utěsněná konstrukce znamená nižší účty za vytápění a chlazení, díky čemuž jsou modulární domy extrémně energeticky účinné,“ říká.
Christina Moralesová , Realitní kancelář ve společnosti eXp Realty , říká, že součástí tohoto stavebního procesu je, že domy nejsou během výstavby vystaveny přírodním živlům.
„S domem postaveným z tyčí někdo vejde dovnitř, přes rok vám postaví dům,“ říká. „Avšak když prší, ten základ dostává všechnu tu vlhkost. Díky modulárnímu domu nebyl téměř nikdy vystaven přírodním živlům.“
Potenciální nevýhodou těchto alternativních domů je to, že jelikož se tyto domy staví v továrnách, nejsou tak přizpůsobitelné jako tradiční novostavby, pokud jde o půdorys. Budete mít z čeho vybírat, záleží na každém staviteli. Přesto je přizpůsobení interiérů snadné, říká Morales.
Největší výhodou je, že modulární domy jsou mnohem dostupnější než domy postavené na tyči.
V průměru bude stavba modulového domu stát 100 až 200 dolarů za čtvereční stopu plus náklady na pozemek a poplatky (včetně stavebních povolení). Modulární dům o rozloze 1 800 čtverečních stop bude obvykle stát mezi 180 000 a 360 000 USD, zatímco náklady na stavbu vlastního domu se pohybují od 350 000 USD do více než 1 milionu USD. Ceny se samozřejmě budou lišit v závislosti na typech zakázkových detailů a povrchových úprav, které si vyberete.
Jedna důležitá věc, kterou je třeba zvážit, je, že kvůli územnímu plánování nejsou tyto domy všude možné.
„I když vlastnictví modulárního domu přináší mnoho výhod, má několik nevýhod,“ říká Carson. „Například najít pozemek určený pro panelové domy v oblasti, kde chcete bydlet, může být náročné, zvláště v dnešní realitní trh. '
Beatrice de Jong, makléřka a expertka na spotřebitelské trendy ve společnosti Otevřít dveře , služba nákupu domů, poukazuje na to, že zatímco modulární a vyrobené domy mají někdy negativní konotaci, často jsou postaveny tak, aby vydržely tak dlouho jako domy postavené z tyčí.
„Obvykle se vyrábějí z levnějších materiálů, ale to nutně neznamená nižší kvalitu,“ říká.
Jaké je ideální umístění modulárního domu? Pokud jste na Floridě, kde jsou hurikány běžné, modulární dům nemusí dávat takový smysl jako betonové blokové rodinné sídlo. Ale pokud vaše oblast zažívá relativně mírné počasí, můžete být v pořádku s modulárním domem, který šetří peníze.
Co je to dvoupodlažní dům?Jaký je potenciál dalšího prodeje modulárního domu?
Modulární domy oceňují hodnotu, takže byste měli vidět návratnost své investice na správném trhu. Nicméně, stejně jako jiné typy speciálních staveb, budete muset najít správného kupce, když přijde čas na prodej.
„Modulární domy jsou oblíbené v komunitách seniorů díky jejich cenové dostupnosti a energetické účinnosti,“ říká Carson. „Obyvatelé si mohou užívat pohodlí svého domova a zároveň těžit z komunitního vybavení a péče v tradičních zařízeních pro seniory. V posledních letech vzrůstá obliba mezi majiteli domů všech věkových kategorií, zejména na trzích, kde je nedostatek bydlení nebo vyšší ceny domů.“
A vzhledem k jejich dostupné ceně jsou modulární domy také dobrými startovacími domy.
Co je dům ve stylu ranče?Měli byste si koupit modulární dům?
Rozhodnutí, zda si pořídit modulární dům, je jen na vás. Tyto struktury mají své výhody a nevýhody, stejně jako jakýkoli typ bydlení.
Vzhledem k tomu, že modulární domy jsou cenově dostupné a rychle se staví, mnoho těch, kteří kupují dům poprvé, zjistí, že se mohou dostat do zbrusu nového domu rychle a levně, když se rozhodnou pro tuto možnost. Morales říká, že výstavba plně přizpůsobeného domu trvá šest až osm měsíců, zatímco modulární dům obvykle trvá polovinu času, dokonce jen tři až čtyři měsíce.
Pokud vás rychlá časová osa nutí přemýšlet o kvalitě těchto domů, Morales navrhuje podívat se na stavitele – něco, co byste měli udělat, pokud se chystáte koupit v jakékoli nové zástavbě.
„Musíte se jen ujistit, že kontrolujete materiály a vidíte kvalitu zpracování,“ říká. 'A to se bude lišit od stavitele k staviteli.'
Stejně jako u každého domu de Jong navrhuje provést inspekci před uzavřením nemovitosti, zvláště pokud kupujete starší modulární dům a nejste prvním majitelem. Se správnou přípravou a výzkumem však není důvod, proč byste se v modulárním domě nemohli cítit tak pohodlně jako v jakémkoli jiném domě.
Funkce, díky kterým je oblast ideální pro ty, kdo kupují dům poprvéDalší nápady na alternativní bydlení
Existují i jiné dostupné způsoby, jak vlastnit dům nad rámec tradičního rodinného domu, městský dům nebo kondominium které jsou cenově výhodné a pohodlné.
Mezi výhody bydlení v obytném automobilu, včetně (obvykle) nízkých nákladů na váš počáteční nákup, patří mobilita a flexibilita, což by dobře fungovalo pro ty, kteří pracují na dálku, důchodce a digitální nomády, kteří chtějí svobodu přicházet a odcházet, jak se jim zlíbí. Parky pro obytné vozy mohou být stejně luxusní jako luxusní hotely nebo jednoduché jako kemp v národním parku, takže pro každého je tu něco.
Drobné domy, někdy postavené tak, aby zůstaly na místě a někdy postavené na kolech, si v posledních několika letech získaly na popularitě, protože lidé chtějí snížit svůj dopad na životní prostředí a zároveň snížit své životní náklady. Malý dům může být vytvořen ze starého přívěsu nebo navržen podle specifikací domácího kupujícího.
ADU (příslušenská obytná jednotka) nabízí samostatný další obytný prostor tam, kde je již postaven dům. To, co bylo dříve jednoduché a funkční apartmá pro tchyni, je nyní módní a přizpůsobitelné struktura, kterou lze použít pro širší rodinu nebo jako pronájem generující příjem.
Často kladené otázky
- Kde je nejlepší umístit modulární dům?
Modulární dům lze umístit téměř kamkoli, kde může být postavený dům. Pokud plánujete koupit pozemek pro modulární dům, ujistěte se, že máte přístup k inženýrským sítím, vodě a dalším nezbytnostem a že silnice umožní dodání a instalaci vašeho domu. Ověřte si v místních vyhláškách okresu všechna omezení pro stavbu modulárních domů ve vaší oblasti.
- Jak si koupíte modulární dům?
Mezi nejdůležitější kroky pro nákup modulového domu patří: rozhodnutí o umístění; najít stavitele, který dokáže postavit to, co potřebujete; výběr domácího modelu, který vyhovuje vašim potřebám; zajištění financování stavebního úvěru (pokud neplatíte v hotovosti); a najmutí generálního dodavatele se zkušenostmi v oblasti modulárních domů, protože většina stavitelů nenabízí stavbu svých produktů na místě.
