Gratulujeme, prodej vašeho nového domu čeká! To znamená, že vaše nabídka byla přijata, dům prošel kontrolou a jste v závěrečné fázi procesu nákupu a prodeje. Bohužel, to ne nutně znamená hladkou plavbu odtud dál.

Nevyřízený stav u domů je nabitý termín. Hovořili jsme s odborníky, abychom získali jejich rady, jak postupovat v této někdy obtížné fázi, včetně tipů na vše od toho, jak mohou prodejci využít nabídky na zálohování, až po načasování vašeho potenciálního přesunu.

I když tento nevyřízený stav může být někdy nejistý, pokud jste již učinili nabídku, je to dobrá zpráva, pokud jste stále potenciálním kupcem a na trhu objevíte svůj vysněný dům se stavem uvedeným jako nevyřízený.

Dům není z trhu, dokud není prodej uzavřen. Do ukončení prodeje se může stát cokoliv, říká Andrew Pasquella , realitní makléř v Sotheby’s International Realty. Udržujte domy na svém seznamu, dokud nebudou zcela prodány. V realitách se denně dějí zázraky.

12 nízkonákladových triků, které vám pomohou rychle prodat váš dům

Co znamená Nevyřízeno

Když kupující učiní nabídku na dům a tato nabídka je přijata, považuje se dům za smlouvu. Odtud si kupující může nechat provést kontroly a na základě výsledků těchto kontrol nebo následných jednání může vycouvat. Ale za předpokladu, že tyto části procesu půjdou hladce, bude dům považován za nevyřízený, jakmile budou tyto nepředvídané události vyřešeny.

Nevyřízeno je poslední fází procesu prodeje. To je, když kupující uvolnil všechny své nepředvídané události a tato nemovitost čeká na prodej, říká Pasquella. To je také okamžik, kdy kupující, který s největší pravděpodobností složil seriózní peněžní zálohu ve výši 3 % z kupní ceny, uvolní i tuto zálohu.

Skutečná definice nevyřízeného znamená, že všechny strany splnily své konce smlouvy a domov prostě čeká na zavírací den. Můžete si však všimnout, že mezi těmito fázemi jsou některé šedé oblasti.

Christian Barnes, prezident a generální ředitel společnosti Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes, vysvětluje, že na cestě existují určité fáze, které mají velmi odlišné významy, ale stále mohou naznačovat, že dům je prostě nevyřízený.

Některé vlastnosti budou považovány za nevyřízené, ale poznámky také ukážou, že jsou považovány buď za aktivní podle smlouvy, nebo mají podmínku, že je lze zobrazit pro zálohování.

To znamená, že existuje uzavřená smlouva, ale prodejce chce nemovitost nadále ukazovat a bude mít záložní nabídku – berte to jako pojištění pro případ, že by se současná smlouva neuzavřela, říká Barnes. Toho lze využít i v případě, že prodej ještě musí schválit třetí osoba nebo soud.

Některé domy mají nabídky, ale jsou považovány za podmíněné, protože existují další nepředvídané události, které musí kupující splnit mimo typické inspekce, hodnocení, schvalování úvěrů atd., říká Barnes.

K nejčastějším dodatečným nepředvídatelným událostem dochází, když má kupující nemovitost k prodeji a potřebuje ji buď zapsat a pod smlouvou, nebo ji úspěšně uzavřít, vysvětluje.

Když je dům skutečně nevyřízený, znamená to, že všechny podmínky prodeje byly splněny a zbývá jen počkat na zavírací den. V tomto okamžiku Barnes říká, že prodejci již neukazují domov.

Pokud jste zmatení nebo si nejste jisti stavem domova, zeptejte se svého agenta. Agenti mají přístup k přesným informacím MLS, zatímco Barnes vysvětluje, že weby jako Zillow ne vždy mají na svých stránkách podrobnosti o případných nabídkách, takže je důležité zeptat se na nemovitost, o kterou máte zájem.

Měli byste si koupit dům v roce 2023?

Čekání v Limbu jako kupující

Jako kupující nemovitosti znamená nevyřízený stav konec domovních prohlídek a podrobných jednání. Nyní je čas začít vážně hledat stěhováky, zapsat změnu adresy, zabalit a naplánovat převod vašich služeb, jak plánujete na zavírací den. Během této doby budete svému věřiteli, bance a realitnímu agentovi předkládat tuny závěrečných papírů, takže zatímco většinou čekáte, děláte také tuto práci.

Stěhování

Něco, co lze v tomto časovém období často přehlédnout, ale je stejně důležité, je získání cenových nabídek na pojištění majitelů domů, říká Barnes. Udělat to během období prohlídky je kritické, protože většina pojišťoven provede posouzení domova, aby zajistila pojistitelnost. To není překvapení, které chcete získat několik dní před uzavřením.

Jen mějte na paměti, že věci se mohou pokazit z mnoha důvodů a nechcete dělat unáhlené plány týdny a týdny. Může také dojít ke zpoždění.

Zhruba u 10 až 12 % všech transakcí s nemovitostmi je dům pod smlouvou a končí zpět na trhu, říká Barnes. Jakmile je dům v nečinnosti bez zobrazení, nejčastěji se zavírá.

Pokud prodej domu v této fázi propadne, Barnes říká, že je to pravděpodobně způsobeno tím, že kupující nemohl zajistit úvěr po jejich předběžném schválení.

Nakonec Pasquella říká, že nejdůležitější je nedělat žádné velké finanční změny, když se připravujete na svou další vzrušující kapitolu. To zahrnuje provádění velkých nákupů, uzavírání nových půjček atd. Všechny tyto volby mohou ovlivnit vaše kreditní skóre a vaši kondici jako nového dlužníka úvěru v očích banky.

To znamená, že je vždy lepší nedělat žádné finanční závazky, dokud není prodej dokončen, ale vždy je zábavné snít a plánovat budoucnost, dodává.

Je to oficiální: Backyards are the must-have home feature for 2023

Zábavné nabídky zálohování

Jako prodejce byste měli mít své možnosti otevřené. A pokud jste kupující zamilovaný do domu s nevyřízeným stavem na MLS, pravděpodobně stále můžete procházet nemovitost a nabízet.

Většina prodejců by byla vyzvána, aby přijala nabídky na zálohování, říká Pasquella. Ve skutečnosti bude většina makléřů chtít nemovitost ukazovat, dokud se dům neprodá – nechte je!

Záložní nabídky mohou vstoupit do hry pouze v případě, že původní nabídka padne. Jinými slovy, prodejce nemůže využít záložní nabídku jednoduše proto, že je vyšší nebo lepší než původní, zatímco je dům pod smlouvou.

Nejběžnějším způsobem, jak se záložní nabídky stávají primárními, je během období opětovného projednání inspekce, vysvětluje Barnes. Pokud se například kupující a prodávající nedohodnou na vylepšeních doporučených inspektorem, může dojít ke zrušení primární smlouvy, a tak vstoupí do hry záložní nabídka.

Ale ve vzácných případech, kdy dům čeká na vyřízení a prodej skončí těsně před zavíracím dnem, je skvělé mít tyto záložní nabídky po ruce.

Lesley Semmelhack z Corcoran Group v Brooklynu ve státě New York říká, že se vyplatí být agresivní, když děláte záložní nabídku na čekající nemovitost.

Pokud je to možné, nabízení nabídky nad katalogovou cenu pravděpodobně získá plnou pozornost prodejce, říká. Být flexibilní ve vztahu ke svým podmínkám, datu uzávěrky a dalším nepředvídatelným událostem je dalším silným znamením, že jste připraveni „hrát míč.“ Pokud kupující s přijatou nabídkou protahuje proces nákupu nebo se jinak ukáže, že nereaguje nebo je obtížný, chcete být přesvědčivý plán B pro prodejce.

Nejlepší jarní projekty, které můžete přidat na svůj seznam, pokud plánujete prodat svůj dům

Co čeká na vyřízení?

Jako kupující můžete od smlouvy odstoupit kdykoli až do jejího uzavření. Problém je v tom, že byste pak mohli přijít o svůj escrow vklad. Pokud jste se dostali blízko cílové čáře, ale rozhodnete se vycouvat, dostanete peníze, které jste vložili v hotovosti. Dům se pak vrátí na trh.

Pasquella vysvětluje, že v tomto okamžiku kupující pravděpodobně složil seriózní peníze ve výši asi 3 % z kupní ceny a uvolnil tuto zálohu.

Pokud kupující zruší úschovu během čekání, propadne záloha a riskuje další právní kroky, říká.

Jakmile vaše nabídka již není vyřízena, zbývá pouze její návrat na trh nebo úplné uzavření, což signalizuje konec obchodu. Řekněme, že vaši kupující jsou stále na palubě a všichni jste splnili své požadavky. To znamená, že váš domov je oficiálně uzavřen.

Podobně, pokud odstoupíte nebo se nemůžete s kupujícím dohodnout, dům bude pravděpodobně znovu aktivní nebo dostupný na trhu. Proto je skvělé využít záložní nabídky, protože to může znamenat, že máte nabídku, kterou můžete rychle provést, místo abyste museli čekat, až váš domov objeví další zájemce.

Jakmile nastane zavírací den, vše, co musíte udělat, je podepsat hromady papírů a zajistit klíče od vašich nových vykopávek!

100 let nemovitostí a vlastnictví domů prostřednictvím stránek BHGByla tato stránka užitečná?Děkujeme za vaši odezvu!Řekněte nám proč! Jiné Odeslat