8 tajemství návrhu dokonalého ADU podle lidí, kteří to udělali
Pokud jste někdy uvažovali o stavbě nebo koupi ADU, nejste sami – jsou rozkošné, praktické a potenciálně ziskové. Doplňkové obytné jednotky neboli ADU jsou flexibilní prostory, které jsou ideální pro velké rodiny, úkryty pro práci z domova, pronájmy Airbnb nebo kombinaci všech tří. ADU, oddělený od samostatného rodinného domu nebo zastrčený v horním patře garáže, je perfektním soukromým útočištěm, jen pár kroků od vašich domovních dveří.
Luxusní Rockridge Casita v Sunny Garden / Melissa Habegger Photo
Jakkoli jsou okouzlující, vyhlídka na stavbu může být skličující. Pokud hledáte ADU – nebo prostě chcete inspiraci pro malý design – jste na správném místě. Hovořili jsme se třemi vlastníky ADU (a hostiteli Airbnb!), abychom získali vnitřní představu o tom, co jde do navrhování a výstavby těchto roztomilých a kompaktních domů.
Moderní studio Serene / S laskavým svolením komunity Airbnb
Proč byste měli postavit ADU?
Zajímá vás, zda je ADU pro vás to pravé? Jedním z důvodů, proč se přestěhovat, je potřeba všestranného prostoru – ADU může sloužit k mnoha různým účelům pro stejnou rodinu.
V budoucnu bychom mohli změnit způsob, jakým tento prostor využíváme – možná to bude místo pro náctileté, až budou naše děti starší, nebo kancelářské prostory na plný úvazek, jak jsme je používali během pandemie, říká Diana, která vlastní A světlý a prostorný ADU Airbnb v Oaklandu v Kalifornii . Je skvělé, jak je flexibilní, a přestože mám své rodiče rád, je tak milé, když jsou na návštěvě, že mohou popřát dobrou noc a přejít přes dvorek do svého soukromého prostoru pro hosty.
Kromě poskytování tolik potřebného prostoru mohou být ADU také ziskové. Kimberly, která vlastní malý, ale zasněný ADU Airbnb v Atlantě , říká, že to přineslo další příjem, zvýšilo celkovou hodnotu jejího majetku a ukázalo se, že je nákladově efektivnější než přírůstek domů.
Přidání ADU k vašemu pozemku je jako mít svou vlastní soukromou oázu, kompletní se samostatným vchodem a vybavením, říká Kimberly. Je to jako mít své vlastní malé království! A na rozdíl od přírůstku do vašeho domova si můžete ADU pronajmout a stát se pronajímatelem, takže si konečně můžete splnit svůj sen být realitním magnátem (nebo alespoň předstírat, že jste).
Co byste měli vědět, než začnete
Než začnete stavět, je třeba mít na paměti několik věcí, abyste zajistili, že vaše ADU je legální, bezpečná a připravená k použití. Zde je to, co hostitelé ADU Airbnb doporučují:
Zkontrolujte územní zákony vaší oblasti
Před stavbou, ujistěte se, že je vám to dovoleno —zákony o územním plánování se liší město od města a stát od státu a poslední věc, kterou chcete, je zjistit to, až budete mít na svém pozemku napůl postavenou ADU. Některá místa mají omezení velikosti a pronájmu, která by měla informovat o zbytku vašeho procesu navrhování.
Na druhou stranu jsou pravidla pro ADU na některých místech méně omezující, což znamená, že by mohlo být mnohem snazší přidat jeden do vašeho majetku, než by bylo postavit přístavek k vašemu domu. Dozvědět se o zákonech o územním plánování ve vaší oblasti může být jen posledním krokem, který potřebujete, abyste se rozhodli jít cestou ADU.
I když nemusí být tou nejvíce vzrušující částí budování ADU, berte to jako honbu za pokladem! říká Kimberly. Můžete se vydat na divokou husu, abyste zjistili, jaká pravidla a předpisy platí pro váš majetek, a když konečně uspějete, získáte uspokojení z toho, že jste porazili byrokracickou bestii.
4 skryté náklady na příslušenství bytových jednotek, které potřebujete vědětBezpečnost především
A co je možná nejdůležitější, nezapomeňte zvážit bezpečnostní opatření – od primární fáze návrhu až po konečné úpravy. Jednoduché funkce, jako jsou detektory kouře a oxidu uhelnatého, hasicí přístroje a dostatek nouzových východů, mohou znamenat rozdíl, když je to nejdůležitější, říká Kimberly.
10 nejlepších detektorů kouře roku 2024, které vám poskytnou klidNejlepší designové tipy od majitelů ADU
Při navrhování ADU je toho hodně, zejména proto, že jsou menší než většina domů a jsou na stejném pozemku jako váš domov. Naštěstí jsou tu tito tři majitelé Airbnb, aby se podělili o tipy a triky, které se během toho naučili.
Drobný dům ve tvaru A + manželská postel + Block to Ponce / Michael Stewart
Pracujte se svým malým prostorem
Protože pravděpodobně pracujete s menší plochou, než jste zvyklí, je důležité dbát na optimalizaci prostoru, který máte. Kimberly říká, že pokud jde o půdorysy a nábytek ADU, měli byste se řídit klasickým stavebním pravidlem: Dvakrát měř a jednou kupuj.
Každá místnost a každá oblast musí být vysoce definovaná a jedinečně přístupná, aniž by byla přehnaně zdobená nebo plná nábytku, říká Kimberly. Poslední věc, kterou chcete, je pohovka, která je příliš velká pro váš obývací prostor, nebo jídelní stůl, který je příliš velký pro váš jídelní kout.
Úložiště je klíčové
V malém prostoru s možností řazení jsou důmyslná úložná řešení nezbytná pro pohodlný (a přehledný) pobyt. Kimberly navrhuje využít vertikálního prostoru zavěšením polic a háčků, začleněním víceúčelového nábytku s úložným prostorem, vybudováním skříní a zásuvek do struktury ADU a vyhnout se nepořádku za každou cenu.
Luxusní Rockridge Casita v Sunny Garden / Melissa Habegger Photo
Nakloňte se do osvětlení
Osvětlení je klíčem k vytvoření pohodlné, esteticky příjemné ADU – a k tomu, aby malý prostor působil méně klaustrofobicky.
Maximalizujte vnitřní prostor přidáním výšky a tolika oken, kolik si můžete dovolit, protože sluneční světlo způsobí, že se malý prostor zvětší, říká Diana.
Okna a přirozené světlo, které přinášejí, jsou zásadní, ale existují i jiné kreativní způsoby, jak ADU rozzářit. Kimberly navrhuje smíchat přirozené světlo s okolním a pracovním osvětlením a říká, že instalace střešních oken nad postelí a v koupelně v jejím ADU opravdu pomohla otevřít prostor.
Pokud nemáte možnost přidat další světla nebo okna, zvažte malování a zdobení světlými barvami – snadný trik, díky kterému bude prostor vypadat lehčí a prostornější. Zrcadla budou také odrážet světlo kolem ADU, což vytváří iluzi většího prostoru.
Drobný dům ve tvaru A + manželská postel + Block to Ponce / Michael Stewart
Nabídka promyšleného vybavení
Ať už stavíte ADU pro svou rodinu nebo pro hosty Airbnb, budete se chtít ujistit, že poskytnete vše, co vaši návštěvníci potřebují, aby se cítili pohodlně, bez ohledu na délku jejich pobytu. Vybavení koupelny a kuchyně se může zdát samozřejmé, ale jsou věci, na které byste nechtěli zapomenout, pokud se chcete vyhnout výletům tam a zpět z hlavní budovy – nebo do obchodu.
Zásobením kuchyně hrnci, pánvemi, náčiním a nádobím se prostor bude cítit jako doma a přidá prostor na pracovní desce a moderní spotřebiče zajistit, aby vaši hosté nemuseli opouštět dům, aby našli plné jídlo.
Přemýšlejte o tom, jaký magický zážitek byste chtěli mít, a pak začněte s myšlenkou na konec, říká Kimberly.
Diana také navrhuje implementovat vybavení, které můžete najít v luxusním hotelovém pokoji – kavárnu, mini ledničku a čerstvé, bílé povlečení – pro vylepšení pobytu vašich hostů. Navíc zajistit, aby vaši návštěvníci měli pohodlné místo pro práci na dálku, je v této době práce odkudkoli dalším bonusem, říká Isabelle, která vlastní Airbnb ADU v Austinu .
Moderní studio Serene / S laskavým svolením komunity Airbnb
Využijte výhod venkovního prostoru
Jednou z výhod přivedení ADU na váš dvorek je vestavěný venkovní prostor, který s ním přichází. Mini terasa, balkon nebo posezení přidává hostům pohodlnější obytný prostor a může znamenat rozdíl. Implementace venkovního osvětlení vám také pomůže hlídat váš prostor a návštěvníkům výrazně usnadní příchod a odchod.
Myslete také na zahradu! Kimberly říká, že venkovní rostlina se může rychle stát nejlepším přítelem ADU.
Protože venkovní prostor bude pravděpodobně malý, nebojte se jít do divočiny nebo experimentovat s možnostmi listů, říká. Používáme velké množství kapradin, divokého břečťanu, květin, rostlin a dalších věcí, abychom dodali malému venkovnímu prostoru lesní/tropickou atmosféru.
Drobný dům ve tvaru A + manželská postel + Block to Ponce / Michael Stewart
Nezapomeňte na soukromí
Na co naději ADU často zapomínají, je soukromí – jak pro hosty, tak pro majitele domů. Ať už instalujete dělicí stěny, malé ploty, brány nebo dveře, vytvoření bariéry mezi ADU a vaším domovem zajistí, že nikdo nebude narušovat prostor nikoho jiného.
Přemýšlejte o tom, jak se ADU vejde do vašeho dvorku a jak budete vstupovat a vycházet – opravdu si ceníme samostatného soukromého vchodu na náš dvorek, aby hosté mohli přicházet a odcházet, jak potřebují, říká Diana.
Luxusní Rockridge Casita v Sunny Garden / Melissa Habegger Photo
Diana také říká, že její rodina využívá strategicky umístěný javor a komunikuje s hosty o tom, kdy potřebují využít společný prostor na zahradě. Říká, že si rezervuje svůj vlastní Airbnb na několik víkendů přes léto, aby její rodina mohla využít prostor sama – i vy byste měli dostat šanci užít si svůj zbrusu nový ADU.
