Strhnout střechu z vašeho domu a přidat další patro může znít jako drastický způsob, jak získat prostor, ale celková úprava domova má smysl v různých situacích. V některých případech by plány přidání druhého příběhu mohly být velkou úsporou peněz. V jiných je skutečná návratnost něco, za co nemůžete připsat cenu: schopnost zůstat ve čtvrti, ve které žijete roky, nebo si nadále užívat prostředí, které nelze napodobit jinde. Pomocí této příručky se dozvíte, jak postavit druhé patro na stávajícím domě a jaké jsou požadavky a náklady s tím spojené.

Možnosti přestavby druhého patra

Existují nejméně čtyři způsoby, jak vertikálně expandovat během renovace vašeho domova. Jak budete postupovat při plánování přidání druhého patra, závisí na vašich preferencích, požadavcích na základy pro přidání druhého patra a stavebních předpisech.

Stavět od začátku:Jednou z možností je stržení střechy a vybudování zcela nové horní úrovně od nuly. To je pravděpodobně to, co byste udělali, pokud přidáváte druhý příběh k domu ve stylu ranče. Vyměnit střechu:Dalším je oddělit stávající střechu kolem okrajů a dočasně ji zvednout a poté ji vrátit na místo po zarámování nové úrovně. Rozšířit: Třetí taktikou pro váš dům je rozšířit horní patro přes stávající jednopatrovou část, jako je garáž s plochou střechou nebo veranda. Modulární návrhy: Modulární přírůstek ve druhém patře je navržen a postaven mimo místo a přenesen, plně postaven, do vašeho stávajícího domova. Často je to nejrychlejší a nejúspornější způsob, jak přidat do vašeho domova druhé patro.

Náklady na přidání druhého příběhu

Pokud potřebujete přidat značné množství prostoru (několik místností spíše než jen jednu nebo dvě), ale potýkáte se s napjatým rozpočtem, může být sčítání vaší nejchytřejší možností. Jedním z důvodů, proč mohou být vaše náklady na přestavbu nižší, je to, že nebudete muset dělat žádné základy (jedna z nákladnějších částí jakéhokoli projektu přestavby), protože budete stavět na stávajícím základu. (Budete však muset nechat zkontrolovat základnu, abyste se ujistili, že unese další váhu.)

Za druhé, možná budete schopni ušetřit balík na střešní konstrukci tím, že zvednete stávající střechu pomocí jeřábu v jedné nebo dvou velkých sekcích a znovu ji nainstalujete na nové druhé podlaží. Pronájem jeřábu může být drahý, ale je mnohem levnější, než postavit celou novou střechu od začátku.

Za třetí, přidání nové úrovně, která se vejde na stávající půdorys vašeho domova, znamená, že zdvojnásobíte jeho čtvereční záběry během několika dní (doba potřebná k zarámování a „počasí“ v horní úrovni). Poté můžete nový prostor dokončit najednou nebo místnost po místnosti, jak vám to rozpočet na přestavbu dovolí. A pokud jste šikovní, většinu této práce možná zvládnete sami. Pokud jsou nové místnosti jednoduché prostory a používáte levnou povrchovou úpravu, celkové dodatečné náklady na druhé patro pro tyto typy přístaveb domu by mohly být přibližně poloviční než u běžného přízemního přístavku stejné velikosti.

Obejmi své sousedství

Pro mnoho rodin je poloha vším. Jak se metropolitní oblasti země rozrůstají a náklady na budovatelnou půdu raketově rostou, pohodlí a kouzlo dobře zavedené čtvrti se často stávají nenahraditelnými. Pokud máte malý nebo žádný prostor pro rozšíření do stran, ale děsíte se myšlenky na prodej a hledání nové čtvrti, která působí stejně útulně, zvažte, zda byste zůstali na místě a místo toho nainstalovali přírůstek ve druhém patře.

I když jsou vaše plány na přestavbu domu propracovanější než pouhé přidávání hrubých čtverečních stop co nejlevněji, vytvoření mnohem většího domu se stejnou stopou může přinést značné výhody – finanční i osobní. Ve vysoce žádaných starších čtvrtích se domy, které zdvojnásobí svou velikost, pravděpodobně zdvojnásobí nebo ztrojnásobí svou hodnotu domů mnohem rychleji než domy v některých novějších, méně výhodných oblastech.

To platí zejména pro přidání druhého patra k rančovému domu a vytvoření podstatnějšího nebo výraznějšího architektonického prohlášení při pohledu z ulice. Ale často jsou skutečnou odměnou nehmotné výhody. Těžko můžete ocenit, že se budete moci dívat z oken na dvorek, kde si vaše děti hrály v zavlažovači, nebo na obrovský stínový strom, který jste zasadil vlastníma rukama, když jste se sem poprvé nastěhovali. pro tebe.

Jim Westphalen

Další důvody pro přístavbu druhého patra

Při vytváření plánů přestavby domu pamatujte, že přidání druhého patra má smysl, pokud je váš pozemek malý a chcete venku zachovat co nejvíce otevřeného prostoru pro zahradničení, venkovní bydlení nebo jednoduše odpovídající pocit oddělení od sousedů. Nebo váš dvůr může nějaké zahrnovat krajinné prvky nechcete se vzdát, jako je například velký starý stínový strom, vysoký živý plot nebo malebná pergola s vistárií.

Pokud se vaše rodina potýká s rostoucími bolestmi, je použití doplňků k domu dobrý způsob, jak si vytvořit větší soukromí. Je to také příležitost protáhnout hlavní patro tím, že před přidáním nového patra budou stěny o několik palců vyšší, a sloučením nebo připojením menších místností k přízemí, které již nebudou potřeba, až bude dokončeno nové patro.

Návrhové tipy pro přístavbu druhého patra

Vyhněte se nepříjemnému hromadění.Zdvojnásobení výšky obyčejného obdélníkového domu může vytvořit hranatý efekt. Vyrovnejte jej sklonem střechy, přesahy, verandami a detaily obložení. Vypořádejte se s výškovými omezeními.Místní stavební předpisy mohou omezovat výšku hřebenových linií pro domy ve vaší čtvrti. Před sestavením plánů se poraďte s představiteli města. Zajistěte dostatečnou strukturální podporu.Některé typy základů domů nemohou podporovat víceúrovňovou konstrukci, takže byste měli vždy zkontrolovat požadavky na základy pro přidání druhého podlaží. Také krokve v jednopatrovém domě obvykle nejsou dostatečně pevné, aby se zdvojnásobily jako podlahové trámy pro druhé patro. Než začnete plánovat novou úroveň, požádejte stavebního inženýra, aby zhodnotil základy a rámování vašeho domu. Aby okna odpovídala.Velikost, tvar a umístění okna v novém druhém podlaží by se měly shodovat se stávajícím podlažím, aby se otvory seřadily nebo tvořily příjemné vzory na každé vnější stěně odshora dolů. Udržujte příjemné proporce.Skrovné proporce, které jsou na malém jednopatrovém domě nepostřehnutelné, se často stávají rušivými, když se takový dům zdvojnásobí. Udržujte jednotlivé prvky vašeho domu – jako jsou okna, lemování, okapy, okenice, sloupy a vikýře – v poměru k jeho nové celkové velikosti tím, že je zesílíte nebo jim dáte zvláštní vizuální důraz (akcentní barvy, kontrastní povrchové úpravy atd.) .

Často kladené otázky

• Jak dlouho trvá přidání druhého patra do vašeho domu?

  Mezi faktory, které ovlivní dobu potřebnou k přidání druhého podlaží, patří mimo jiné žádosti o povolení, počasí, dostupnost materiálu a změny provedené v plánu. Dokončení celého druhého příběhu bude trvat šest až 12 měsíců, zatímco přidání částečného druhého příběhu může trvat jen polovinu času.

• Jak víte, že vaše nadace může podpořit druhý příběh?

  Jediným způsobem, jak si být jisti pevností základů vašeho domu, je najmout inženýra, který provede strukturální posouzení vašeho domu a určí, jaké výztuhy budou potřeba k tomu, aby unesly dodatečnou váhu přístavby v druhém patře.

Byla tato stránka užitečná?Děkujeme za vaši odezvu!Řekněte nám proč! Jiné Odeslat