Co jsou poplatky za HOA – a za co se ve skutečnosti platí?
Existují dvě hlavní složky sdružení vlastníků domů (HOA). První je, že organizace dohlíží na soubor pravidel specifických pro rezidenční komunitu. Druhou složkou je související poplatek požadovaný za život v komunitě a to, jak jsou poplatky HOA přínosem pro majitele domů.
Poplatek HOA je obvykle strukturován podle komunity, aby prosazoval pravidla a předpisy, aby mohl stanovit smlouvy, podmínky a omezení, říká Donna Soda , realitní makléř a globální realitní poradce. Cílem je udržovat komunitu krásným způsobem.
Co je to společenství vlastníků domů?
Sdružení vlastníků domů nebo HOA je právnická osoba v obytné komunitě nebo budově, která prosazuje pravidla a předpisy pro společné prostory, terénní úpravy, projektování budov, údržbu majetku a další činnosti v rámci komunity. HOA mohou také poskytovat komunitní služby, jako je sousedský bazén nebo bezpečnost.
Bilanol / Getty Images
Co jsou poplatky za HOA
Sdružení vlastníků domů vybírají od obyvatel poplatky za udržování komunity, jak to řídící orgán považuje za vhodné.
Poplatek HOA nebo poplatek za sdružení vlastníků domů je pravidelná platba prováděná vlastníky domů ve společenství se sdružením vlastníků domů, říká Sarah Stoneová , přidružený makléř ve společnosti Douglas Elliman. Slouží k pokrytí sdílených výdajů souvisejících s údržbou společných prostor, vybavení a komunitních služeb. Poplatky HOA jsou obvykle strukturovány na základě velikosti a typu nemovitosti, kterou vlastníte v rámci komunity.
Tyto poplatky se liší co do výše a způsobu jejich použití. Mohou být také nazývány různými termíny v závislosti na tom, kde žijete.
Jiné názvy pro poplatky HOA
Poplatky HOA mohou být označovány několika různými jmény, včetně hodnocení nebo poplatků, říká Soda.
V různých regionech mohou být podobné poplatky označovány jako poplatky za údržbu, poplatky za byty, poplatky za družstvo (v družstevním bydlení) nebo hodnocení, říká Stone.
Christian Soares je spolupracovník prodeje nemovitostí Brown Harris Stevens v Miami, kde také slyšel tyto poplatky nazývané poplatky za údržbu, poplatky za stratu a běžné poplatky.
Kolik jsou poplatky za HOA?
Poplatky HOA si určují jednotlivá společenství nebo budovy.
Management společnosti HOA obecně určují poplatky HOA, které se vypočítávají na základě provozních nákladů a výdajů pro komunitu, například: soukromé silnice, bezpečnostní brány, bazény, říká Doug Jacobs, Builder Partner Manager ve společnosti Otevřít dveře . Čím lépe je komunita vybavena, tím vyšší budou poplatky HOA. Z poplatků HOA je také hrazena správcovská společnost HOA.
Obecně jsou poplatky HOA účtovány měsíčně a mohou se pohybovat od zanedbatelných až po přemrštěné. Některé komunity účtují čtvrtletně.
Poplatky HOA se liší v závislosti na faktorech, jako je rozsah vybavení, potřeby údržby, náklady na terénní úpravy, pojištění, služby, zabezpečení a služby správy poskytované HOA, říká Stone. Stáří a stav infrastruktury komunity může také ovlivnit poplatky.
Obecně jsou tyto poplatky několik stovek dolarů měsíčně.
V celé zemi se průměrný měsíční poplatek za HOA pohybuje mezi 200 a 400 dolary, ale mohou se také vyšplhat na tisíce dolarů, pokud jste v luxusní uzavřené komunitě, která je ve vyhledávané lokalitě, říká Jacobs.
Mějte na paměti, že poplatky HOA jsou účtovány k vaší měsíční hypotéce, pojištění a dani z nemovitosti. Musíte je a další skryté výdaje započítat do svých výpočtů, když nakupujete dům.
Co pokrývají poplatky HOA?
Stejně jako každá jednotlivá HOA určuje své poplatky, rozhoduje také o tom, co by tyto poplatky měly pokrývat. Pro mnoho HOA to znamená zachování společných oblastí a funkcí používaných všemi. Myslete na výtahy, vestibuly nebo společné zelené plochy.
Poplatky HOA přispívají k celkové údržbě, vzhledu a kvalitě života v rámci komunity, říká Stone. Pomáhají zajistit, že sdílené prostory, terénní úpravy a vybavení jsou dobře udržované, čímž podporují soudržnou a atraktivní čtvrť.
V jiných komunitách mohou tyto služby připadnout místní vládě a nemusí být řešeny tak rychle, jak je dokáže HOA provést.
Pokud silnice potřebují dláždění, HOA to udělá. Pokud je třeba odstranit mrtvé stromy ve společných prostorách, pak HOA řeší odstranění takových stromů a rostlin, říká Soda.
Další HOA se zaměřují na údržbu jednotlivých trávníků. Některé poplatky jsou přínosem pro každého majitele domu tím, že poskytují určité služby, jako je kabel, voda, kanalizace nebo svoz odpadu.
Nejvýznamnějšími výhodami některých HOA jsou přidané vybavení.
Je vám k dispozici mnoho zařízení, jako je golf, komunitní bazén/spa, tenisové a nakládané kurty, klubovna, restaurace, posilovna. Možná mají společenské akce a sociálního ředitele, říká Soda. Stejně jako HOA platí za zavedení těchto zařízení, jsou také zodpovědní za jejich provoz a údržbu, dodává.
Když je potřeba zrekonstruovat tenisové nebo nakládané kurty, povolají si profesionální firmu, aby se o to postarala. Pokud existuje komunitní bazén a lázně nebo klubovna nebo restaurace, HOA udržuje vše v hladkém chodu, říká Soda. Když se to stane, všichni vyhrají.
HOA mohou také udržovat tělocvičny, psí parky a hřiště.
Mějte přehled o svém HOA
Jako člen HOA máte právo vědět, jak jsou vaše peníze využívány. Možná nejdůležitějším bodem pro uplatnění tohoto práva je, když se rozhodujete, zda budete žít v komunitě. Určitě se na úvod pořádně podívejte.
Při hodnocení poplatků HOA zvažte poskytované služby a vybavení. Porovnejte poplatky se sousedními komunitami, abyste zajistili, že jsou přiměřené, říká Stone. Prohlédněte si finanční výkazy a zápisy ze schůzí HOA, abyste posoudili jejich finanční zdraví a transparentnost.
Stone říká, že transparentnost a komunikace jsou klíčové pro členy HOA a členy představenstva.
HOA by měly udržovat otevřenou komunikaci s obyvateli prostřednictvím pravidelných setkání, zpravodajů a online platforem, dodává Stone. Jasná dokumentace přidělení rozpočtu, finančních výkazů a plánovaných projektů je zásadní.
Jako každý řídící orgán je HOA pouze tak dobrá, jak dobré jsou jednotlivci, kteří ji provozují. Vyskytly se případy, kdy členové představenstva jednali způsobem, který neprospívá celé komunitě. Soda navrhuje promluvit si s obyvateli před nákupem do komunity HOA, aby zajistila hladký chod organizace.
Jak vyhodnotit HOA
Nejlepší postupy, pokud jde o transparentnost s HOA, by bylo klást otázky, říká Soda. Zavolejte společnosti HOA. Zeptejte se souseda v této konkrétní komunitě, zda život v této oblasti s HOA stojí za to.
Soares navrhuje, aby si kupující vyžádali klíčové dokumenty před nákupem domu v komunitě. Pokud tak učiníte, můžete nahlédnout do zdraví HOA a jeho schopnosti zvládnout nepředvídané okolnosti, jako jsou velké povětrnostní události.
Vždy doporučuji, aby si klienti vyžádali některé klíčové dokumenty, včetně aktuálního a předchozího rozpočtu, harmonogramu výměny a částky držené v rezervě, říká Soares. Úroveň rezerv je důležitým ukazatelem připravenosti komunity na nepředvídané okolnosti.
Jakmile žijete v HOA, entita má velkou autonomii, pokud jde o to, jak řídí komunitu, říká Christa Ken's , právník a realitní agent ve společnosti Douglas Elliman.
Nespokojený člen HOA se může pokusit odvolat k radě HOA. HOA a jejich rady jsou soukromé organizace, takže pokud organizace neporušuje federální, státní nebo místní zákony, pak mají spoustu volnosti – stejně jako soukromé venkovské kluby, říká.
Měli byste žít v komunitě HOA?
Pokud vás výhody HOA osloví, možná budete ochotni zaplatit související poplatky, ale pokud se vám tyto poplatky zdají drahé, možná budete chtít znovu zvážit.
Udělejte si náležitou péči, říká Soda. Některé komunity HOA mohou být velmi drahé. Pokud kupující domů nebude využívat vybavení, které HOA nabízí, možná se lépe hodí mimo tuto komunitu HOA.
Pokud žijete v komunitě regulované HOA, nebudete mít možnost neplatit poplatky ani se řídit pravidly, takže si buďte jisti, že můžete dodržovat vše, co je stanoveno ve smlouvách, podmínkách a omezeních. Mnoho pravidel určuje, jak musíte udržovat svůj majetek, ale jiná omezují vše od barvy nátěru na exteriéru vašeho domu až po typy vozidel, která můžete zaparkovat na příjezdové cestě.
Musíte platit poplatky HOA?
Stojí za zopakování: Pokud žijete v komunitě regulované HOA, obvykle nemůžete odmítnout připojení ke sdružení vlastníků domů, a pokud jste členem sdružení, musíte platit poplatky HOA. Téměř ve všech případech život v komunitě nebo budově s HOA znamená, že musíte platit poplatky HOA. Pokud nechcete být členem HOA nebo platit žádné související poplatky, možná bude lepší najít si jinou komunitu ve svém domácím lovu.
Náklady na porušení pravidel HOA
Porušení pravidel HOA může vést k pokutám a zabavení vašeho majetku.
Obvykle se udělují peněžní pokuty, takže člen HOA, který porušuje autorská práva, bude účtován „X“ dolarů za den, když nedodrží. Přísnější tresty by mohly zahrnovat omezený přístup k vybavení HOA, jako je golfové hřiště nebo bazén nebo parkoviště, říká Kenin.
Důvěryhodný realitní agent vám může pomoci určit, zda je HOA to pravé pro vás a váš životní styl.
Spolu s výhodami a ochranou poskytovanou HOA často přicházejí přísná pravidla a předpisy. Někteří majitelé domů to považují za omezující, říká Soares. Při práci s klienty, kteří zvažují koupi domu v komunitě s HOA, doporučuji, aby zvážili účast na schůzích představenstva HOA a účast na nich. To, stejně jako požadavek na jasný nástin očekávání HOA, může zaručit vlastníkům domů optimální hodnotu z jejich poplatků HOA.
Nezapomeňte také spolupracovat se správným věřitelem, abyste se ujistili, že si můžete dovolit měsíční poplatky spojené s tímto životním stylem ve spojení s jakoukoli půjčkou, kterou budete potřebovat.
