I když se může zdát bezvýznamné používat termíny renovace a přestavba zaměnitelně, může to znamenat velký rozdíl při sdělování vašeho rozsahu práce kandidátům na dodavatele. I když se zdá, že mnoho kutilů i profesionálů při popisu svých projektů střídá mezi „renovací“, „přestavbou“ a dokonce „překlápěním“, je zde skutečně rozdíl.

Jednoduše řečeno, přestavba je více do hloubky než renovace. Ale co skutečně definuje tyto zdánlivě synonymní pojmy? Tato příručka vysvětluje rozdíl mezi rekonstrukcí a přestavbou a také to, která možnost může být pro váš domácí projekt lepší.

Getty Images / StefaNikolic

Rozdíl mezi renovací a přestavbou

Představte si to takto: Renovace spočívá v tom, že něco starého vypadá a působí novým dojmem, zatímco přestavba spočívá ve vytvoření něčeho nového z něčeho starého. Rozdíl spočívá ve vašem cíli pro váš projekt. Pokud jednoduše osvěžujete svůj prostor novými povrchovými úpravami a příslušenstvím, renovujete. Pokud však chcete odstranit jednu nebo dvě stěny, změňte uspořádání půdorysu a připevněte další koupelnu nebo skříň, předěláváte.

Marty Baldwin

Proces renovace

Rekonstrukce zahrnuje úpravu vzhledu domu při zachování jeho stávající dispozice a struktury. Pokud si kupujete dům, protože jste se zamilovali do půdorysu, ale nemůžete se dočkat, až vytrhnete zastaralou tapetu, je čas na rekonstrukci.

Co je renovace?

Renovace znamená osvěžení nebo obnovení projektu do nového stavu.

Renovace je obecně více kutilská než přestavba. Je to proto, že většina renovačních prací, včetně malování, instalace podlah, obklady skříní a výměnu svítidel zvládnou i začátečníci. Úkoly, které spadají do oblasti přestavby, jako je kopání základů pro přístavby, přestavba domu a přesměrování instalatérských a elektrických rozvodů za účelem odstranění zdí, nejsou ve většině kormidelny pro kutily. Renovace navíc často nevyžadují povolení, což může nebo nemusí vyžadovat dodavatele, v závislosti na místních stavebních předpisech.

Někdy změna povrchů vyžaduje strukturální změny. Například výměna laminátové podlahy za dlaždice může vyžadovat zpevnění podlahového systému pomocí trámů a nového podkladu, který unese váhu dlaždice a zabrání jejímu praskání.

Příklady renovačních úkolů

• Renovace podlah
• Malování
• Repasování skříněk
• Výměna svítidel
• Aktualizace vodovodních armatur
• Výměna kování dveří
• Přidání střihu

Proces přestavby

Rekonstrukce zahrnuje projekty, které restrukturalizují nemovitost. Chcete rozšířit svou kuchyň, přidat koupelnu nebo postavit sluneční pokoj? Rekonstruujete, ne renovujete.

Přestavba navíc pokrývá hlavní úkoly, jako je přemístění infrastruktury – věci jako přidání nebo výměna elektrické dráty a jističe, předělání vašeho vodovodního potrubí, abyste dostali mrznoucí vodovodní potrubí z průvanu v podkroví, nebo přidání centrální klimatizace do historického domu. Tyto úkoly často vyžadují, abyste si vyžádali povolení nebo spolupracovali s místními úřady pro schválení, zejména v případě historicky registrovaných nemovitostí.

Co je přestavba?

Remodeling znamená restrukturalizaci nebo drastickou změnu daného projektu.

Příklady úloh přestavby

• Odstranění stěn
• Změna půdorysů
• Přidání centrální klimatizace
• Stavební doplňky
• Dokončení suterénu
• Přidání druhé úrovně
• Stavba paluby nebo terasy
• Přidání ložnicového apartmá

Brie Williamsová

Renovace vs. přestavba: cena a hodnota

Renovace obecně stojí méně než přestavba. Věci, jako je úprava skříní a aktualizace sanitárních zařízení, prostě stojí méně než strukturální změny, jako je vybourání stěn nebo přidání trámů. Navíc po provedení strukturálních změn budete stále muset platit za nové povrchové úpravy a vybavení, takže v podstatě platíte za přestavbu a poté renovaci.

Renovace se snáze počítají, protože mnoho nákladů na přestavbu je skrytých. Přestavba je často složitější, než se zdá. Pokud byste například odstranili zeď mezi kuchyní a jídelnou, abyste otevřeli půdorys a přidali ostrůvek, je velká šance, že zeď skrývá věci jako elektrické dráty, vodovodní potrubí a potrubí. Jakmile tato zeď zmizí, tyto věci budou muset být přesměrovány, což je hlavní proces, který může zahrnovat spoustu byrokracie. Kromě toho musíte vzít v úvahu, že stěna je potenciálně nosná a bude muset být nahrazena nákladným trámem.

Vzhledem k tomu, že se do přední části projektu vkládá méně peněz, má renovace často vyšší návratnost investic (ROI) než přestavba. Zrekonstruovaný dům vypadá moderně a připravený k nastěhování, což je pro kupující lákavé. To je často stále případ rekonstruovaných domů, jen to vyžaduje více peněz na dokončení práce. I když jsou projekty jako zvětšení kuchyně a otevření půdorysu pěkné, ne vždy se vyplatí, když přijde čas na prodej.

Při domácích nákupech dávejte pozor na chatrné renovace. Ploutve vědí, jaké aktualizace chtějí kupující vidět, a často poskytnou domům rychlou vizuální aktualizaci, aby byly prodejné, přičemž šetří na nezbytných strukturálních vylepšeních. Před uzavřením doporučujeme najmout důkladnou domovní prohlídku.

Pokud je vaším cílem vydělat peníze na renovaci nebo přestavbě, pamatujte, že většina aktualizací prostě není zisková. Ve skutečnosti, celostátní průměry ukazují, že pouze malé procento aktualizací domácnosti vrátí 100 % nebo více počáteční investice. Skutečná návratnost investic samozřejmě závisí na mnoha proměnných, jako jsou:

• Celkové investiční náklady
• Umístění
• Trh
• Rozsah projektu

Majitelé domů mohou ušetřit značné peníze tím, že si práci udělají sami, což je další důvod, proč mají renovace vhodné pro kutily vyšší návratnost investic než práce při přestavbách, které vyžadují dodavatele.

Byla tato stránka užitečná?Děkujeme za vaši odezvu!Řekněte nám proč! Jiné Odeslat