Měli byste si koupit dům na rohovém pozemku?
Řekněme, že jste našli svůj vysněný dům, ale jeho poloha není taková, jakou jste očekávali. Možná jste hledali něco, co stojí stranou od silnice nebo na konci slepé ulice. Místo toho uvažujete o rohovém pozemku.
Mít dům na rohovém pozemku má své výhody i problémy, říká Courtney Klosterman, expertka na domovské poznatky Hroch , skupina pojištění domácnosti. Zatímco větší je dnes často považováno za luxus, udělejte si domácí úkol, abyste zhodnotili velikost svého dvora a ochotu investovat čas a úsilí do úkolů údržby domu.
Zde je to, co byste podle realitních expertů měli mít na paměti při koupi domu na rohu.
marslasarphotos / Getty Images
Co je to rohový pozemek?
Rohová parcela je pozemek na křižovatce dvou komunikací.
Rohový pozemek je takový, který se nachází ve dvou přilehlých ulicích, obvykle ulice vedou před a na jedné straně pozemku nebo domu, říká Sarah Martin, viceprezidentka prodeje ve společnosti Stone Martin stavitelé .
Tyto domy budou mít více chodníků, větší průčelí do dvora a větší viditelnost než sousední pozemky. Můžete zjistit, že vaše rohové pozemky leží uprostřed čtvrti nebo na vrcholu velmi rušné ulice. Stručně řečeno, existuje řada míst pro rohové pozemky, z nichž každé má své klady a zápory.
Ale všechny rohové pozemky se nacházejí na křižovatkách a my prozkoumáme faktory, které z nich dělají dobrou nebo špatnou volbu v závislosti na vašich preferencích.
Vlastnosti rohového pozemku ke zvážení
Vlastnictví rohového pozemku má určitě své výhody a nevýhody, v závislosti na tom, jak se díváte na určité aspekty vlastnictví domu. Zde je rychlý přehled nejčastějších úvah kupujících při zvažování těchto typů nemovitostí.
Více Yardwork
Více yardu znamená více yardworku, což může být v závislosti na vaší situaci nevýhodou.
Rohové pozemky mívají větší dvory, což by mohlo znamenat více práce s údržbou terénních úprav, trávníků a dalších nečistot, říká Klosterman. Pokud pro vás poskytovatelé služeb, jako jsou zahradníci, nejsou možností, připravte se na práci navíc.
Samozřejmě to znamená více sekat, ale nezapomeňte na zimní měsíce.
Vždy se doporučuje vzít v úvahu celoroční počasí a bouřky v oblasti a nezbytné činnosti k předcházení problémům, jako je orání sněhu a ledu nebo ochrana domu před záplavami nebo silným větrem, říká Klosterman.
Více provozu
Vzhledem k jejich poloze je na rohových pozemcích mnohem větší provoz, což může být pro některé kupující problém.
Záleží na čtvrti, kde se dům nachází, o kolik větší provoz to může znamenat, říká Martin. V klidné rezidenční čtvrti nemusí být vůbec velký vliv na dopravu, protože je na rohu.
Ale pokud víte, že oblast má obecně větší provoz, rohový pozemek to zvýrazní.
Zvýšený provoz by mohl znamenat více hluku, více světla z reflektorů svítících do domu a méně soukromí, říká Martin.
Dean Sinibaldi, realitní makléř s lepšími nemovitostmi na hlavní ulici pro domy a zahrady, viděl, že tento nárůst dopravy také vede k častějším nehodám.
Osobně jsem byl svědkem několika nehod na zatáčkách. Vlastnil jsem dům sousedící s rohovým pozemkem a viděl jsem několik docela špatných nehod kvůli řidičům, kteří jezdili na stopkách na křižovatkách ulic, říká.
Pokud si nejste jisti, jak by tyto faktory mohly ovlivnit váš domov, zeptejte se svého realitního makléře.
Je důležité promluvit si s poskytovatelem pojištění domácnosti, jako je Hippo, o pokrytí a nákladech na pojištění rohového domu. V závislosti na umístění domu může být vaše roční prémie za dům na rohu dražší, pokud je dům blízko silnice nebo křižovatky, říká Klosterman.
Vyšší viditelnost
Někteří kupující se mohou obávat důsledků vyšší viditelnosti vzhledem k umístění rohu domu.
Domy umístěné na rohových pozemcích mohou být vnímány jako domy s vyšším rizikem vloupání, říká Martin. Tyto domy mají kolem sebe méně sousedů a jsou dostupnější díky přístupu ze dvou ulic, ale to také poskytuje majiteli domu trochu více soukromí.
Přesto můžete tato rizika zmírnit, pokud se obáváte.
Majitelé domů, kteří mají obavy, by mohli zvážit další osvětlení a bezpečnostní funkce, které by jim pomohly uklidnit hlavu, dodává Martin.
Více pozornosti
Kromě vyšší viditelnosti pro potenciální zloděje bude váš rohový pozemek viditelně figurovat v sousedství a bude více patrný obrubník (nebo jeho nedostatek).
Někteří realitní makléři mohou souhlasit ... rohové pozemky jsou popisovány jako brány do ulic, slepých uliček, čtvrtí a podléhají větší kontrole. Více často než ne, [jsou také] drženi na vyšším standardu vzhledu komunitou HOA nebo sousedskými asociacemi, říká Sinibaldi.
Samozřejmě si můžete užít světlo reflektorů.
Ve Stone Martin Builders zjišťujeme, že těm, kdo staví domy na rohových pozemcích, se zdá, že mají rádi kreativitu, kterou může přidaný prostor na dvoře nabídnout, pokud jde o terénní úpravy a zahradnictví, říká Martin.
Další vlastnosti rohových pozemků
Rohové pozemky mají jedinečné uspořádání ve srovnání s jinými typy pozemků v určitém členění, říká Martin. To by mohlo znamenat více možností uspořádání a designu nemovitosti.
Domy na rohových pozemcích často nabízejí více možností designu než ty, které jsou postaveny na běžném pozemku, říká Martin. Například rohové domy mohou být navrženy s garážemi s bočním vchodem. To přispívá k velké přitažlivosti obrubníku, protože přední část domu není zakryta garážemi s předním vchodem.
Navíc větší pozemek nabízí více příležitostí pro venkovní prvky, které může kupující přidat později.
Dodatečný pozemek na rohovém pozemku může také znamenat více možností venku, jako je prostor pro bazén a herní vybavení pro děti, říká Martin.
Můžete také zjistit, že interiér vašeho domova je ovlivněn jeho umístěním.
Jednou z dalších výhod rohového pozemku, na který jsme se v tomto ohledu ještě nedotkli, je, že rohové pozemky nabízejí více přirozeného světla než ostatní pozemky, protože v některých případech je méně sousedských domů, které brání slunci kvůli protínajícím se ulicím, říká Sinibaldi.
Prodejní hodnota rohových pozemků
Další hlavní otázkou, kterou pravděpodobně budete mít při koupi jakéhokoli domu, je, jak se bude dařit, když ho v budoucnu prodáte. Pokud jde o rohový pozemek, Sinibaldi řekl, že máte dobrou šanci, že se snadno prodáte.
Rohový pozemek je na dnešním trhu obvykle preferován, říká. Rohové pozemky na dnešním trhu s bydlením jsou obvykle velmi vyhledávané kvůli vlastnostem a mnoha výhodám, které tyto nemovitosti nabízejí dnešním kupujícím.
Ve skutečnosti Sinibaldi říká, že viděl, že se rohové pozemky prodávají o 50 % až 100 % rychleji než jiné typy pozemků. Říká, že jde o zajímavý obrat, vzhledem k tomu, že rohové pozemky bývaly mnohem těžší prodat.
V 90. letech, kdy vývojáři poprvé začali stavět velké domy na vykrajování sušenek, měli vývojáři potíže s prodejem rohových domů. Vývojáři dostávali negativní zpětnou vazbu kvůli větší expozici ulice, hluku, méně použitelnému dvoře a menšímu soukromí, říká.
Aby bojovali proti negativní zpětné vazbě, rozhodli se někteří vývojáři přidat prémii k těmto rohovým partiím ve výši 5 000 až 10 000 dolarů, říká Sinibaldi, což přitáhlo pozornost a začaly se prodávat.
To znamená, že před nákupem se stále budete chtít rozhodnout, zda je pro vás rohový pozemek vhodný. Neměli byste jednoduše kupovat dům vzhledem k jeho poloze na ulici.
