Zatímco nedokončený sklep funguje skvěle jako další úložný prostor, jeho opravou by mohl být pro vaši rodinu mnohem užitečnější. Přestavba nižší úrovně může přeměnit tento nevyužitý prostor na další obytnou oblast, jako je domácí kino, řemeslná místnost nebo herna. Nejlepší by však bylo, kdybyste si naplánovali, jak to správně předělat, abyste zajistili, že se prostor navíc využije naplno. Kromě rozšíření funkčních čtverečních stop vašeho domova může dokončení suterénu výrazně zvýšit hodnotu nemovitosti. Zde je to, co můžete očekávat, když dokončíte suterén.

10 tipů na přestavbu suterénu

Marty Baldwin

Očekávejte odplatu

Dokončení suterénu může být dobrou investicí. Podle průzkumů nákladů versus hodnota, které každoročně provádí Přestavba časopis, celostátně je průměrná návratnost investice do projektu suterénu kolem 75 centů za dolar a asi 86 % celkových nákladů vynaložených na renovaci, když je čas na prodej. Kromě finančních zisků přinese oprava suterénu vašemu domovu nové funkce: více ložnic, efektivnější úložné prostory v suterénu a více prostoru pro zábavu.

Posilujte své DIY svaly

Instalatérské práce a elektroinstalace je lepší nechat na profesionálech. Přesto některé projekty renovace suterénu (např rámování stěn , instalace izolace a zavěšení sádrokartonu) jsou v možnostech zkušených domácích kutilů. Nezapomeňte nejprve seřadit řádná stavební povolení; pokud tak neučiníte, může dojít ke zpoždění.

Přidejte světelné zdroje

Naplánujte si co nejvíce oken a dveří, abyste při opravě suterénu propouštěli přirozené světlo. Před zahájením dalších prací se ujistěte, že jsou vyříznuty otvory a utěsněte zbytek domu před výsledným prachem ze zdiva. Před vytvořením jakýchkoli nových oken nebo dveří požádejte stavebního odborníka, aby zajistil, že okolní stěny přenesou zvýšené konstrukční zatížení.

Země Davida A

Dejte bezpečnost na prvním místě ve schodištích

Vytvořte si krásný a bezpečný přístup do hotového sklepa pomocí stylových zábradlí na schody. Měli byste také zesílit stěny podpírající zábradlí a ponechat je na místě poté, co stavební inspektor podepíše projekt.

Odstraňte obavy z vlhkosti

Instalace odvlhčovače problémy s vlhkostí nevyřeší. Ve skutečnosti může způsobit problémy tím, že táhne vodu přes základové zdi. Abyste zabránili vlhkosti v hotovém suterénu, zajistěte dobré odvodnění ze střechy a pryč od základů, zajistěte dobré větrání koupelen a kuchyní ven a neotevírejte okna během vlhkých měsíců. Spolu s prodyšnou izolací by měla být mezi vnitřní stěny a podlahy a mezi základové stěny a podlahové desky instalována parotěsná látka.

Najděte správnou podlahovou krytinu

Ne všechny podlahy lze (nebo by měly) použít v hotovém suterénu. Masivní dřevo je jedním příkladem; i malé výkyvy vlhkosti mohou způsobit vyboulení a štěpení. Místo toho nakupujte podlahové krytiny do suterénu, jako jsou vinylová prkna, keramické dlaždice a dřevěné podlahy, které lze použít pod úrovní kvality a přesto dosáhnout požadovaného vzhledu.

Země Davida A

Rozhodněte se, jak dokončit strop

Sklopné stropní desky fungují dobře ve sklepech, protože je snadné je jednotlivě přemístit, abyste získali přístup k instalatérským trubkám nebo elektrickým přípojkám v případě potřeby. Instalovaný sádrokartonový strop je další dobrou volbou, ale nezapomeňte, že textury stropu se mohou snadno odlupovat. Bez ohledu na zvolený styl mějte na paměti, že nejvyšší úroveň stropu v suterénu je ve stejné výšce jako nejnižší visící trubka, potrubí nebo drát.

Zkontrolujte své topné schopnosti

Topné, ventilační a klimatizační systémy vašeho domova mohou být instalovány v závislosti na požadavcích vyšší úrovně. Požádejte dodavatele HVAC, aby ověřil, že máte také správné vybavení pro obsluhu suterénu. Jinak byste mohli zkrátit životnost zařízení.

Otěž v Radonu

Při plánování renovace suterénu je nezbytné provést test na radon. Radon je radioaktivní plyn bez zápachu, který prosakuje do sklepů z okolních půd. Nekontrolovaně může vystavit vás a vaši rodinu ekvivalentu 200 rentgenových snímků hrudníku ročně. Vyzkoušejte to pomocí kolektorů na bázi dřevěného uhlí nebo si najměte licencovaného dodavatele radonu. Nebo si můžete ověřit, zda vaše místní energetická společnost nabízí testování radonu. Zmírnění radonu může zahrnovat utěsnění trhlin a povrchů nebo instalaci ventilátorů.

Mít únikovou cestu

Při opravě suterénu byste měli dopředu plánovat nouzové situace. Místní stavební předpisy mohou vyžadovat, aby byla suterénní místnost považována za ložnici. Může být také vyžadována uzavřená skříň. Výlezová okna musí být dostatečně velká, aby se do hořícího domu dostal hasič v plné výstroji a aby obyvatelé mohli bezpečně uniknout, pokud jsou schodiště zablokována požárem. Další možností výstupu je přidání venkovních přístupových dveří na pantech.

Poslední doteky

Nyní, když jste si odškrtli to podstatné, pojďme diskutovat o tom, jaké další doplňky byste měli zvážit, abyste zvýšili hodnotu vašeho hotového suterénu. Začněte se základy od podlahy ke stropu – jakou atmosféru chcete dát svému sklepu? Chcete z něj udělat útulný rodinný pokoj nebo prostor pro zábavu? Pokud je to to druhé, přemýšleli jste o přidání suterénního baru? To by bylo ideální pro improvizované šťastné hodiny nebo pro odpočinek po práci.

Pokud to velikost, rozpočet a struktura dovolí, je prádelna v suterénu také velkým plusem z pohledu kupujícího, zvláště pokud je okouzlující, světlá, plně vybavená a funkční. Ať už renovujete pro osobní účely nebo jako investiční příležitost, sklepy by vždy měly mít úložné nebo bonusové prostory, aby byly uklizené a organizované, a také správný druh osvětlení v závislosti na náladě, do které se chystáte. Mějte na paměti, že i když jsou to všechno estetické úpravy, mohou mít rozhodně vliv na váš hotový sklep, pokud jde o hodnotu při dalším prodeji.

Od fádního k nádhernému – sklep před a po přeměněByla tato stránka užitečná?Děkujeme za vaši odezvu!Řekněte nám proč! Jiné Odeslat