Ať už kupujete nebo prodáváte dům, znát přesnou polohu pozemku je stejně důležité jako líbit se dlaždicím v koupelně nebo v sousedství, kde žijete.

Ve skutečnosti je průzkum nemovitosti pro majitele domů neocenitelným nástrojem.

Přiznejme si, že z předpokladu, kde se nacházejí vaše majetkové hranice, nic dobrého nepřinese, říká Debra Lindsey, majitelka a makléřka společnosti Better Homes and Gardens Real Estate Lindsey Realty. Znáte-li své hranice, než postavíte dům, přidáte oplocení nebo nařežete dřevo, můžete se vyhnout nákladným chybám, které mohou vést k soudním sporům.

Zde si projdeme typy průzkumů nemovitostí, jejich použití a způsob, jak si je nechat udělat pro svou nemovitost.

adamkaz / Getty Images

Co je průzkum nemovitosti?

Průzkum nemovitosti je hodnocení nemovitosti, které poskytuje oficiální záznam o její velikosti, umístění a vlastnostech. Existuje mnoho druhů průzkumů nemovitostí, včetně průzkumů pozemků nebo architektonických průzkumů, průzkumů titulů, topografických průzkumů, průzkumů hypoték a průzkumů záplavových území.

Průzkum majetku je inspekce pozemku nebo nemovitosti za účelem určení jeho hranic, přesných měření a topografie, říká Michael Gifford, generální ředitel a spoluzakladatel společnosti Splitero .

Snad nejběžnějším typem průzkumu se nazývá průzkum půdy, říká Lindsey.

Průzkum půdy provádí zeměměřič, který identifikuje a vyhodnocuje existující umělé stavby, nadmořské výšky, přírodní prvky a hranice na pozemku, říká.

Tyto typy průzkumů můžete také slyšet označované jako architektonické průzkumy.

Architektonický průzkum má mnohem více informací než průzkum nemovitosti. Bude zahrnovat linii nemovitosti, stopu jakékoli struktury na pozemku a také umístění sousedních nemovitostí, říká Eugene Colberg, ředitel společnosti Architektura Colberg . Architektonický průzkum vyhotovuje licencovaný geodet a je opatřen razítkem a podpisem, podobně jako architektonický výkres.

Architektonický průzkum, známý také jako památkový průzkum, může stanovit hranice například pro umístění plotu.

Průzkum názvu poskytuje o něco méně podrobností, jednoduše nastíní hranice vašeho pozemku. Může vám říct, že váš pozemek je 25 stop široký a 100 stop hluboký, říká Colberg.

Topografický průzkum se zaměřuje na rovinu a nadmořskou výšku země a označuje prvky, jako jsou příkopy, náspy a obrysy na silnicích, říká Lindsey. Průzkum hypotečního úvěru ukazuje hranice nemovitostí na základě nemovitosti, která bude zastavena. Průzkum záplavového území vám řekne, ve které záplavové zóně se váš pozemek nachází, a na oplátku vám řekne, jak je pravděpodobné, že váš dům bude mít záplavy nebo problémy s vodou.

Znalosti získané z tohoto průzkumu jsou užitečné pro kupce domů a developery [k] posouzení rizik a potenciálně vyšších nákladů spojených s investováním v oblastech často postižených silnými dešti a záplavami, říká Lindsey.

Existují také takové věci, jako jsou průzkumy ALTA, průzkumy skutečného stavu, hranice, členění a průzkumy nové výstavby, všechny s překrývajícími se nebo odlišnými definicemi s typy průzkumů, které jsme popsali dříve.

V některých případech je průzkum vyžadován při koupi nebo prodeji domu, ale ať už někdo průzkum požaduje nebo ne, odborníci se shodují, že je neocenitelné.

Průzkum nemovitosti je nezbytný pro klid duše a pro jasné pochopení mete a hranic nemovitosti, říká Colberg. Je to velmi důležité zejména na předměstích; pokud děláte něco, co vyžaduje, abyste zcela porozuměli hranicím nemovitosti a potvrdili fakta a podrobnosti o nemovitosti, je to důležité.

Tento plán zahrady s nemovitostmi změní obvod vašeho dvora

Vyhledání průzkumu vašeho domova

Je pravděpodobné, že dům, který kupujete, nebo dům, který již vlastníte, prošel v minulosti nějakým typem průzkumu nemovitostí. Chcete-li to zjistit, kontaktujte svého realitního makléře nebo současného majitele domu (pokud jste kupující). Pokud ho současný vlastník nemá, mohl být podán u místního soudního úředníka. Ověřte si u místní kanceláře, zda je záznam dostupný a aktuální. Společnost, která průzkum provedla, může mít také kopii po ruce.

Někdy je průzkum připojen k listině nebo hypotečnímu záznamu, říká Lindsey.

Nemůžete najít ten svůj? Možná budete muset udělat nový. Existuje mnoho důvodů, proč byste mohli potřebovat nový průzkum – a nejen proto, že jste ztratili přehled o tom starém.

Podle Lindseyho lze na základě uvážení věřitele pro účely financování objednat průzkum hypoték. Průzkum záplavového území může být potřeba po určité době kvůli klimatickým změnám. Průzkum skutečného stavu může být nezbytný k omezení rizik, získání souhlasu od řídících orgánů k pokračování v projektu a/nebo k minimalizaci rizik spojených se zlepšeními.

V některých oblastech nejsou průzkumy nemovitostí vyžadovány, ale většina odborníků souhlasí, že je skvělé mít je po ruce.

Tyto informace jsou nezbytné při řešení právních záležitostí, řešení sporů nebo plánování rozšíření nebo vylepšení budovy, říká Patrick Navin, ředitel prodeje pro Rodné domovy , stavitel v San Antoniu, Texas.

13 věcí, které potřebujete vědět před stavbou plotu

Proces průzkumu nemovitostí a náklady

Na rozdíl od mnoha jiných oprav a hodnocení vaší nemovitosti není průzkum něco, co si můžete sami doma udělat. Místo toho budete muset najít profesionála, který tuto práci provede. Zkuste začít s geodetické společnosti nebo stavební firmy.

Licencovaný geodet používá k průzkumu nemovitosti různé nástroje a techniky, jako jsou mapy, letecké snímkování, systémy GPS a fyzická měření, říká Gifford.

Průzkum nemovitosti může trvat od několika hodin do několika dní a může stát asi 500 až 750 dolarů za dům v pododdělení nebo až 15 000 dolarů, pokud vlastníte více než 80akrový pozemek, říká Lindsey. Geodet stráví na vaší nemovitosti několik hodin a výsledky průzkumu vám zašle během několika týdnů.

Redfin hlavní agent Hal Bennett říká, že konkrétní náklady na průzkum nemovitosti lze odhadnout na zhruba 50 až 70 centů na čtvereční stopu.

Inspektor nejprve prozkoumá právní popis nemovitosti a najde všechny dostupné veřejné záznamy, aby shromáždil, jaké informace jsou veřejně dostupné.

Druhou částí je terénní práce, kdy geodet vyjede na pozemek, aby změřil hranice, zakreslil umístění budov a zdokumentoval terén, říká Gifford. Odtud analyzují data, aby určili přesná měření, která jim pomohou vytvořit zprávu. Hlášení je obecně dalším krokem, který zahrnuje popis nemovitosti, jejích hranic a všech struktur nebo vlastností nemovitosti.

Ceny se budou lišit pro různé typy průzkumů nemovitostí a cena se bude zvyšovat s rostoucí velikostí pozemku.

Mějte na paměti, že pravidla, kdy a jak by měl být průzkum dokončen, se značně liší podle místa, takže se nezapomeňte informovat u místní samosprávy.

7 běžných chyb při přestavbě, kterých by se měli majitelé domů vyvarovat

Potřebujete průzkum nemovitosti?

Přinejmenším je to důležitá informace, kterou byste měli mít po ruce, pokud byste chtěli svůj pozemek jakýmkoli způsobem upravit. Průzkumy jsou často nezbytné pro zásadní vylepšení krajinného rázu a instalaci takových prvků, jako jsou bazény, ploty a paluby.

Průzkum může identifikovat omezení, jako jsou věcná břemena, zásahy, vady titulu a umístění stávajících a plánovaných vylepšení, říká Bennett.

Geodetické průzkumy nejsou vyžadovány pro prodej domu ve všech státech. Zkontrolujte pravidla ve vaší oblasti, abyste viděli, co platí při prodeji nebo koupi domu.

Pozemkové průzkumy mohou být v některých státech volitelné a nejsou požadavkem při prodeji majetku, říká Lindsey. Zavedení geodézie však značně pomůže k ochraně vlastnických práv a přípravě pozemků pro budoucí rozvoj.

3 snadné způsoby, jak odhadnout náklady na opravy domovní inspekceByla tato stránka užitečná?Děkujeme za vaši odezvu!Řekněte nám proč! Jiné Odeslat