Pokud hledáte nový domov, pravděpodobně jste se při svém lovu setkali s frází en suite. Tento termín, který se obvykle vztahuje na koupelny, je rozšířený Brity a pochází z francouzského ensuite, což doslovně znamená poté – odkazuje na to, jak koupelna sousedící s ložnicí vytváří apartmá a často se používá ke zdůraznění pohodlí (nemluvě o dodatečném soukromí). ) mít ložnici s připojenou koupelnou. Má však termín en suite i jiné aplikace? A co znamená přítomnost příslušenství (nebo jeho absence) pro další prodej? Obrátili jsme se na několik realitních odborníků, aby zvážili.

Kimberly Gavinová

19 luxusních vylepšení koupelny, které je třeba zvážit při příští přestavbě

Definice En Suite

Na dnešním trhu, en suite typicky odkazuje na propojenou koupelnu. Doslovná definice je 'tak, aby tvořil sadu.'

Tyto koupelny se liší od primárních koupelen, protože primární koupelna nemusí být nutně připojena k primární ložnici, i když je to největší a nejpoužívanější koupelna v domácnosti.

„Ať už je to použito jako podstatné jméno, příslovce nebo přídavné jméno, v domě se výraz „en suite“ vztahuje k místnosti nebo oblasti, která sousedí s ložnicí a je s ní spojena,“ říká Laura Bierman, konzultantka interiérového designu ve společnosti YouthfulHome.com , službu, která pomáhá propojit majitele domů s profesionály v jejich regionu. 'Ten termín se používá téměř výhradně k označení propojené koupelny.'

Bierman říká, že použití tohoto termínu pro jakékoli jiné použití než pro koupelnu může způsobit zmatek. Některé záznamy však mohou také odkazovat na vlastní prádelnu, kancelářské prostory nebo místa k sezení v primární ložnici, což znamená, že tyto prostory jsou spojeny s ložnicí.

Obvykle mají vlastní koupelny sprchový kout, toaletu a umyvadlo s umyvadlem. Upgradované koupelny mohou být vybaveny dvojitým umyvadlem a ponornou vanou nebo jacuzzi.

Jedna poznámka: Odborníci ve většině oblastí definují ložnici jako jakýkoli prostor s oknem a skříní, takže skříně jsou také samozřejmostí v těchto typech uspořádání s vlastní koupelnou, stejně jako v jakékoli standardní ložnici.

Jak naplánovat nejlepší uspořádání koupelny pro váš prostor

Jak funkce En Suite ovlivňují další prodej

V současné době kupující na mnoha trzích očekávají, že uvidí hlavní ložnici s vlastní koupelnou - zejména v novějších domech - ale toto uspořádání nebylo vždy normou.

„Pocházím z Clevelandu ve státě Ohio, kde máme spoustu domů postavených v 90. letech 19. století, takže koncept ensuite tam prostě není,“ říká Christina Moralesová , Realitní kancelář ve společnosti eXp Realty . 'To je ve skutečnosti pro mnoho lidí podvod, protože takhle dnešní rodina prostě nefunguje.'

Místo toho má mnoho starších domů druhé patro, kde všechny ložnice mají společnou koupelnu na chodbě. Pokud kupujete dům, který popisuje koupelnu jako primární, nemusí to nutně znamenat, že koupelna je vlastní.

Morales zjišťuje, že protože vlastní koupelna není na jejím trhu typická, kupující nejsou vypnuti, když ji dům nemá. V některých případech to může znamenat, že dům zůstane na trhu déle.

'Musíte to náležitě nacenit,' říká. 'Když se podíváte na srovnatelné prodeje, musíte vzít v úvahu skutečnost, že nemáte vlastní koupelnu.'

Nicméně, když má dům vlastní koupelnu, je to hlavní výhoda.

'Hlava domácnosti chce v podstatě vždy soukromí té koupelny,' říká Morales. 'Obecně devět z 10 lidí chce koupelnu s vlastní koupelnou.'

Kupující cítí, že en suite dodává primární ložnici celkově určitý styl a dojem.

„Kupující to opravdu preferují, protože se to změní na apartmá a skutečně to působí luxusním dojmem,“ říká Beatrice de Jong, makléřka a expertka na spotřebitelské trendy ve společnosti Otevřít dveře , služba nákupu domů. 'Jak bylo řečeno, chcete mít v domě alespoň jednu samostatnou koupelnu, takže když k vám přijdou hosté, nemusíte je procházet ložnicí, abyste se dostali do jediné koupelny v domě.'

Další údržba

Údržba vlastní koupelny je v podstatě stejná jako péče o jakoukoli koupelnu, což znamená, že budete chtít dávat pozor na potenciální poškození vodou, plísně a plísně.

„Kromě toho, aby byla koupelna čistá a uklizená, je obzvláště důležité zajistit, aby byla suchá, aby se do koupelny nedostaly plísně a plísně a také do místnosti, se kterou je propojena,“ říká Bailey Carson , odborník na domácí péči ve vyhledávači domácích služeb Vstupte .

Carson navrhuje zapnout výfukový ventilátor nebo otevřít okno pokaždé, když se sprchujete. Dělejte to po dobu sprchování a asi 10 až 20 minut poté, abyste odstranili vlhkost.

A ve dnech, kdy se nesprchujete, je stejně chytré na pár minut zapnout ventilátor.

„Pokud nemáte odtahový ventilátor, můžete otevřít okno v koupelně nebo použít přenosný ventilátor k vytlačení vlhkosti, ale rozhodně stojí za to zavolat si profesionála, aby nainstaloval odsávací ventilátor, aby se o něj mohl co nejlépe postarat. vlastní koupelnou,“ říká Carson.

A stejně jako u všech koupelen si budete muset dávat pozor na netěsné vodovodní potrubí a zařizovací předměty.

„Problémy s instalací v koupelně nejsou nikdy dobré, ale pokud se to stane ve vaší koupelně a rozšíří se do vaší ložnice, budete muset udělat více oprav,“ říká Carson.

Proč může být renovace populárnější než opětovné stěhování

Zvyšte hodnotu domova pomocí funkcí En Suite

Pokud chcete prodat dům bez vlastní koupelny, můžete zvážit přidání jedné, abyste zvýšili svou prodejní cenu.

'Koupelny jsou jako kuchyně, opravdu tak trochu prodávají domy,' říká de Jong. „[Jsou] prvním místem, na které lidé myslí, když dělají velkou přestavbu [nebo] facelift na domě. Takže to je skvělá věc, pokud máte možnost otevřít ložnici a začlenit do tohoto prostoru koupelnu.“

Pokud přidání jedné skutečně není možné (nebo ji již máte), ujistěte se, že všechny koupelny – včetně vlastní – jsou aktualizovány. A 2022 průzkum společnosti Opendoor ukazuje, že zastaralé koupelny byly problémem pro 66 % kupujících domů.

'Obvykle vidíme 80% návratnost při přestavbě koupelny a náklady se obvykle pohybují mezi 9 000 a 11 000 $,' říká de Jong. 'Je to velká podpora, která nemusí být nutně spojena pouze s vlastní koupelnou.'

Přesto může být vlastní příslušenství klíčem k rychlému prodeji s vysokou hodnotou.

'Je neobvyklé, že moderní dům nemá vlastní koupelnu, zejména v hlavní ložnici,' říká Bierman. „Domov bez této funkce nebude pravděpodobně hodnocen tak vysoko jako ten, který ano. Dům s vlastní koupelnou v hlavní ložnici bude mít při dalším prodeji vyšší hodnotu než dům, který ji nemá.“

Samozřejmě nepřidáte hodnotu tím, že jednoduše přidáte koupelnu do každé ložnice, aniž byste zvážili důsledky přepracování tohoto prostoru.

'Pokud je součástí každé ložnice vlastní koupelna, buď to zvětší celkovou plochu domu, nebo ubere dostupný prostor pro jiné místnosti, jako je rodinný pokoj,' říká Bierman. 'Řešením je mít jednu koupelnu, která slouží druhé a třetí ložnici - koupelnu 'Jack a Jill'.'

„Je to jen jeden způsob, jak vylepšit domov,“ říká de Jong. 'Prodáváte životní styl a je to jeden způsob, jak zvýšit ante.'

Co je to dvoupodlažní dům? Byla tato stránka užitečná?Děkujeme za vaši odezvu!Řekněte nám proč! Jiné Odeslat