Licencovaní realitní kanceláře a odborníci na přestavbu DIY Network Matt Blashaw a Nicole Curtis mají malou konverzaci o nejlepších investicích do vylepšení domácnosti.

9. Výměna pece / HVAC

Matt: To obvykle není na mysli nikoho, pokud jde o domácí kutily, ale mezi slevami a úsporami energie může výměna jednotky s nuceným oběhem vzduchu začít pumpovat do vašeho obytného prostoru nejen pohodlí, ale i peníze. Když kupujícím ukážu dům, když uvidí novou pec / vzduchotechniku, obvykle uslyším úlevu.

Nicole: Nesouhlasím úplně. Navrhuji to pouze v případě, že budete doma dlouho. Obvykle potřebujete alespoň pět let, než budete moci těžit z úspor nákladů oproti nákladům na jednotku a instalaci. Samozřejmě, pokud je váš starý a nefunguje, pokračujte a vyměňte jej. Právě jsem měl klienta v oblasti nemovitostí, který byl šokován, že jeho nová pec na 15 000 $ mu nepřinese zvýšení ceny o 15 000 $.

8. Přidání podkrovní izolace

Matt: Pokud izolace v podkroví není na stejné úrovni, téměř 30 procent příjemného, ​​teplého a pohodlného vzduchu, který vaše pec produkuje, vychází z okna. Pokládání izolace je snadný kutilský projekt a materiály jsou docela levné.

Nicole: Miluji izolaci. Ne tak docela, ale jak relativně snadná aktualizace. Pouhé jednoduché utěsnění kolem dveří a oken vám také může ušetřit spoustu peněz. Možná budete muset obětovat víkend, ale bude to stát za to.

7. Rozjasněte svůj prostor

Matt: Nikdo nemá rád vlhký, temný životní prostor. Někteří lidé se takové věci mohou líbit, ale ne každý, kdo má rád udržování hodnoty svého domova. Vhoďte do kuchyně a koupelen nějaké zapuštěné / zapuštěné osvětlení, které místo rozjasní.

Nicole: Viděl jsem příliš mnoho světel. Jednoduché dotyky, jako jsou vypínače stmívače, dramaticky změní každou místnost.

Díky rustikálním a venkovským prvkům je tato kuchyně v pobřežním stylu, navržená soutěžící HGTV Design Star Danielle Colding, lákavá a zábavná. Od dveří do spížky a skříněk na tabuli až po rustikální závěsná světla je tato místnost neformální a přátelská k rodině.

6. Aktualizujte instalatérské práce

Matt: Pokud máte staré, rezavé železné trubky a obáváte se, že jste v pitné vodě požili dostatek kovu, abyste mohli postavit malou loď, možná budete chtít zvážit výměnu instalatérských prací. Věřte tomu nebo ne, při přidělování hodnoty domu odhadce bere na instalatéry velkou pozornost. V minulosti to byl obrovský podnik, kde byly roztrhané zdi a všude létaly sádrokartony. V dnešní době se však opětovné potrubí obvykle provádí pomocí PEX (v podstatě plastové trubky), který je extrémně spolehlivý a může být veden skrz vaše stěny jako prodlužovací kabel. To znamená méně děr a mnohem méně nepořádku. Znamená to také méně peněz vynaložených na materiál a práci. Heavy metal by měl být používán pouze k popisu hudby, nikoli vody ve vaší domácnosti.

Nicole: Ano ano-je to všechno o vnitřnostech. Nemá smysl dávat do domu dobré peníze, když je špatná mechanika. Toto je situace, která je prospěšná pro všechny. Nejděsivější věcí pro nové majitele je myšlenka, že něco obrovského, jako je instalatérství nebo elektřina, bude potřebovat práci. Lidé si navíc vždy myslí, že tyto aktualizace stojí mnohem víc, než ve skutečnosti.

Barové židle z hovězí kůže sedí u mokrého baru v této otevřené půdorysné kuchyni a jídelně. Dvě chromovaná závěsná světla nad lištou se shodují s chromovaným hardwarem v kuchyni a snoubí se se dvěma prostory.

Z: Cure Design Group

Foto: Cure Design Group

Cure Design Group

5. Inženýrské podlahy nebo podlahy ze skutečného dřeva

Matt: Všimněte si, že jsem napsal „technický nebo skutečný“ a ne laminát. Lidé se velmi vzdělávají, pokud jde o dřevěné podlahy. Mohou čichat levné laminátové věci.

Nicole: Souhlasím jen napůl - stále nejsem úplně prodán na inženýrských podlahách. Zabývám se pouze skutečnými produkty. A upřímně, když nakupuji v likvidačních centrech nebo na sběrných dvorech, moje skutečné podlahy z tvrdého dřeva vždy vyjdou levněji než nové upravené výrobky. Dubovou podlahu lze levně vyzvednout a můžete ji oblékat různými skvrnami.

4. Odstraňte obložení a popcorn

Matt: Dvě věci, které křičí: „Jsem starý a potřebuji špatnou pomoc!“ Prvním je dřevěné obložení. Nenechte se oklamat, ten pohled se NIKDY nevrací. Zvláště pokud máte staré dřevěné MDF desky s vysoce lesklým povrchem. Vytrhněte to a postavte trochu sádrokartonu. Pokud se vám opravdu líbí „dřevěný“ vzhled, použijte regenerované dřevo instalované vodorovně. Vypadá úžasně, nejde o obrovský ani drahý projekt a do vašeho domova to okamžitě hodí nějakou hodnotu. Druhou nezbytnou položkou jsou popcornové stropy. Nebudu zacházet příliš podrobně, protože je to zřejmé. Domov, který vypadá moderně, získá modernější hodnotu domova.

Nicole: Souhlasím. Jediný čas, kdy nechávám dřevěné obložení, je, když je to sukovitá borovice a odpovídá době domova. Je to skutečné dřevo a ne věci, které vidíte prodávané ve velkých panelech v místní velké krabici. Domy postavené po druhé světové válce byly obvykle vybaveny podkroví a sklepy. Ve správném prvku to vypadá fantasticky. Vždy mějte na paměti tržní hodnotu vašeho domu; některé projekty prodraží váš domov pro okolí. Někdy má větší smysl dát obkladům pěkný nátěr vs. náklady na sádrokarton; v každém případě zvítězí jasný a svěží. U popcornových stropů - nepochybně v mé mysli - stačí přes ně sádrokarton. Obvykle existuje důvod, proč jsou popcorned: praskliny a špatné švy.

Fotografie: Arch-Interiors Design Group. Inc.

Arch-Interiors Design Group. Inc.

3. Posilte koupelnu

Matt: Nemusíte se zbláznit: Nainstalujte nová zařízení, znovu spárujte sprchu, přidejte tvarování korunky a rozjasněte místnost trochou barvy. Opravdu se mi líbí nové textury, které dnes mají pro tapety. Ano, slyšeli jste mě: tapety. Díky malé struktuře může koupelna přejít od obyčejné Jane ke královně krásy. Jen pár drobných vylepšení v koupelně může být opravdu chytrým způsobem, jak utratit peníze.

Nicole: Když jsem odstranil příliš mnoho tapet, musím to říct. Skvělá malba a pěkné architektonické detaily jsou jednodušší a budou nadčasové. Díky něčemu tak jednoduchému, jako je nové zrcadlo a svítidla, mohou nejchudší koupelny vypadat svěže a pohádkově. Tapetu považuji za trendy a za bolest v koupelně kvůli celé vlhkosti. Pokud se touto cestou vydáte, připravte si Super Glue, abyste švy znovu připojili.

2. Renovace suterénu nebo podkroví

Matt: Pokud máte suterén nebo velké podkroví, dokončete to. Ať už se jedná o vytvoření mužské jeskyně vašich snů nebo o další ložnici pro vaši stále se rozrůstající rodinu, dokončení vašeho suterénu nebo podkroví může do vašeho domova vnést okamžitý kapitál a metráž. Jen se ujistěte, že je povolení vytaženo a všechny kódy jsou dodržovány. Pokud ne, nemusí být čtvercové záběry přidány ke zbytku domu a nelze je považovat za „obyvatelný“ prostor. Různé státy mají různé kódy, takže nezapomeňte najmout dodavatele, který je na plese.

Nicole: To je věc, s níž bych nesouhlasil, kdybych byl na seznamu tak vysoko. Myslím, že celkové sklepy jsou hazard. Podkrovní prostor pro hlavní apartmá - ano. Suterény vám pravděpodobně pomohou prodat, ale kupující za ně obvykle nezaplatí více. Pokud je dům malý a chybí mu místo, někdy.

Byl postaven nový ostrov a jsou zde nová svítidla, spotřebiče, desky a skříňky, jak je vidět na Fixer Upper.

Z: Fixační svršek

Foto: Rachel Whyte

Rachel Whyte

1. Kuchyně je král

Matt: A někdy královna. Pokud váš domov neklesá kolem vás, nejchytřejší místo, kam si své těžce vydělané těsto odložíte, je v kuchyni. Když držím den otevřených dveří, první věc, kterou kupující udělají, je udělat linii do kuchyně. To je místo, kde se tak říkají všechny „kouzla“. Nyní vám mohu přednést celou řeč o odkládání dlaždic, kamene, pěkného podřezu a yada yada yada. Všichni jsme už milionkrát slyšeli, že do kuchyně dáváme nerezové spotřebiče. Chápeme to! Místo toho přemýšlejte o svém rozložení a pracovním prostoru. Říkají tomu trojúhelník. V zásadě je to prostor, kde se setkávají vaše kuchařská oblast, dřez a myčka, aby při práci vytvořil bezproblémový tok. Jak daleko je vaše varná deska od dřezu? Je vaše myčka blízko dřezu? Klopýtáte o stoličky a stůl s řeznickým blokem, abyste se dostali z jednoho rohu trojúhelníku do druhého? Pokud máte prostředky, jak investovat nějaké peníze do vaší kuchyně, nezapomeňte umístit všechny své nové hračky do pěkně plynulého pracovního prostoru.

Nicole: Naprosto souhlasím. Viděl jsem tolik lidí dávat drahé dobroty a nikdy opravit špatný tok. Utraťte peníze za rozvržení - nikdy to nevyjde z módy. Pokud máte skvělé uspořádání, může být připojení nových spotřebičů, hardwaru a skříní rychlé a snadné.

Další

Neděláte to sami

Pro nás všechny existují úkoly, pro které potřebujeme odbornou pomoc při dokončení projektu domácího kutily. Ať už potřebujete jakoukoli pomoc, zde je několik pokynů pro najímání profesionálů.

Tipy pro instalaci střešního okna

Chcete rozjasnit temný a bezútěšný prostor? Světlík nejen rozjasní váš domov, ale také dodá architektonický styl, který jistě zaujme.

Váš průvodce různými typy dřevěných podlah

Trvalý dobrý vzhled dřevěných podlah přichází v mnoha typech a stylech, aby vyhovovaly různým potřebám a rozpočtům.

Zvyšte hodnotu svého domova

Pouze vybrané projekty na vylepšení domácnosti nabízejí spolehlivou návratnost vaší investice v hotovosti a v potu. Rozkládáme přestavby, které se nejvíce vyplatí při zvyšování hodnoty vašeho domova.

Tipy pro podzimní údržbu

Použijte tyto tipy, které musíte udělat, abyste udrželi svůj dům ve formě a pomohli vám tuto zimu zahřát.

Tipy na přestavbu suterénu

Upgradováním svého holého suterénu na příjemnou zábavní místnost tito majitelé domů dosáhli odhadované návratnosti 9 000 $, pokud jde o zvýšení domácího kapitálu. Zde je několik tipů, které se při tom naučili.

Jak řešit konflikt dodavatelů

Nenechte argument zpozdit vaši přestavbu. Získejte tipy pro správu problémů na staveništi, než se jim sněhová koule vymkne kontrole.

Tipy na instalaci suterénu a přestavby sádrokartonu

Nevyužitý suterén se přemění na plnohodnotnou zábavní místnost, což způsobí zvýšení domácí hodnoty tohoto páru.

Kolik kuchyně potřebujete?

Získejte maximum z vašeho projektu přestavby kuchyně.

Plánování nástrojů během přestavby kuchyně

Jedním z prvních kroků v přestavbě kuchyně je určení, jaký typ nástrojů budete potřebovat, a jejich umístění. Zjistěte, jak naplánovat umístění nástroje a jaké kroky budete muset podniknout poté.